“行，那我就拋磚引玉吧。”姜小白也沒(méi)有謙虛：“首先，過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最不透明的土地市場(chǎng)將走向陽(yáng)光化，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，
企業(yè)經(jīng)營(yíng)將走向平等競(jìng)爭(zhēng)，質(zhì)量、品牌和資本競(jìng)爭(zhēng)將成為房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。在競(jìng)爭(zhēng)中，土地資源將更有效地配置到競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌重組會(huì)持續(xù)進(jìn)行……”
眾人紛紛點(diǎn)頭，這是毋庸置疑的，不要說(shuō)在房地產(chǎn)行業(yè)中，其他的行業(yè)都是一樣的。
一個(gè)行業(yè)，從剛剛開(kāi)始出現(xiàn)，各種混亂，群雄并起，等發(fā)展到了一定的程度，就要開(kāi)始碰撞了，各種碰撞以后，大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米。
等到了最后，可能只會(huì)剩下來(lái)幾條大鱷在市場(chǎng)上互相的碰撞的。
老大和老二兩人，最多再留一個(gè)小三，然后剩下的都是仰人鼻息的存活著，這才是常態(tài)的。
“概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)將成為競(jìng)爭(zhēng)的主要表現(xiàn)。
近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)概念炒作一浪高過(guò)一浪，形形色色的概念標(biāo)新立異、層出不窮，表現(xiàn)出濃厚的浮躁色彩，順應(yīng)了高收入購(gòu)房者不僅重視房屋品質(zhì)和舒適程度，而且追求文化品位和時(shí)尚的需求。
隨著高收入階層的需求逐步得到滿(mǎn)足，市場(chǎng)重心由高收入者向中低收入者轉(zhuǎn)移，購(gòu)房者對(duì)于商品房的重視也將回歸到它原有的本質(zhì)，即適于安身居住、功能配套、設(shè)施齊全、高性?xún)r(jià)比?！?
“然后是政策方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定繁榮衣、食、住、行是人的四大需求，從78年開(kāi)始，發(fā)展到了現(xiàn)在，衣食飽暖對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是問(wèn)題，而住房問(wèn)題已成為百姓關(guān)注的“頭等大事”。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于改善廣大城市居民的居住條件，增加就業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有著重要意義。其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，與金融業(yè)聯(lián)系密切……
所以在政策方面，經(jīng)過(guò)了這一次的宏觀調(diào)控之后，政策肯定還會(huì)出現(xiàn)一定程度上的變動(dòng)，會(huì)支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展……”
姜小白說(shuō)完以后，會(huì)場(chǎng)就是一片議論之聲，根據(jù)姜小白的幾個(gè)點(diǎn)，大家又開(kāi)始新的討論。
“一些缺少土地和資金支撐的中小開(kāi)發(fā)商、一些不具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和能力而只是憑借有利時(shí)機(jī)以資金合作方式從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中分一杯羹的企業(yè)，是這一次房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌中，最早出局的……”王時(shí)說(shuō)道。
馮輪點(diǎn)點(diǎn)頭做了補(bǔ)充：“一些高負(fù)債公司也是一樣的，這一輪的洗牌程度還是非常強(qiáng)的，要不是我們當(dāng)時(shí)緊跟著長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司，提前的把一些地塊給出售出去，說(shuō)不定這一輪的洗牌中，也很難活下來(lái)的，之前的時(shí)候，現(xiàn)金流非常的緊張……”
“馮總，這不是你們一家的問(wèn)題，而是地產(chǎn)公司所有的通病，原來(lái)大家只要是拿下土地，就是賺錢(qián)的，區(qū)別只是賺幾倍而已，所以大家手里有錢(qián)就拿地，沒(méi)錢(qián)也敢拿地。只要是地皮到手了，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)不出來(lái)的，但是以后就不一樣了……”王時(shí)有些感慨的說(shuō)道。
何止是馮輪啊，他們?nèi)f可當(dāng)時(shí)也是跟著長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司，提前做了準(zhǔn)備，所以才能夠活的這么滋潤(rùn)，在這個(gè)調(diào)控嚴(yán)格的時(shí)候，還有心情和余力兼并一些公司。_k