電話再度響了起來，是周衡陽打來的。倒也沒有其他的事情，就是說一說兩個盤的官子。

蘭溪御苑和溪畔逸景已經(jīng)進(jìn)入緊鑼密鼓的收官階段，要爭取在春節(jié)前就要取得預(yù)售資格開始銷售，這是繼梅江明珠二期之后天孚地產(chǎn)的兩個經(jīng)典盤。

蘭溪御苑以復(fù)式多層為主，一幢樓一門四層，只有四戶人家，地下儲藏室、生態(tài)停車場、屋頂花園或窗外綠地外加原木柵欄式的報警監(jiān)控系統(tǒng)，再來點英倫皇家御苑式的噱頭，的確能吸引不少眼珠子，有兩個小錢的人能在這里花上七八十萬撈上一套住絕對不虧，尤其是蘭溪御苑的地理位置和周邊環(huán)境，更是決定了這種復(fù)合式住宅縱然比不上別墅，那也差不了多少了。

整個蘭溪御苑也就只有三十幢小樓房，一百二十套房子，愛要不要，還沒有正式取得預(yù)售資格，我發(fā)明出來的誠意金已經(jīng)收了一千多萬了。

溪畔逸景進(jìn)度稍稍慢一些，主要愿意是盤子要大一些，而且是小高層，十八樓的電梯公寓名義上是小高層，但是在那一片區(qū)域里已經(jīng)是鶴立雞群了，當(dāng)時在開發(fā)這一處時就因為究竟開發(fā)成多層還是高層就有些爭議，最后定位還是小高層，十八樓說高不高，說矮不矮。

六棟小高層錯落有致，形成一個或遠(yuǎn)或近的凹凸弧形，都能親密接觸到水景，每棟配上兩部高速電梯，中間綠地面積那是相當(dāng)?shù)拇?，再加上外圍的溪水繞流而過，一條石徑穿插在溪畔竹林喬木中，再配上修剪得整整齊齊的灌木隔離帶，水流潺潺，清風(fēng)徐來，宛然水中半島。

三百多套房子大小不一，從九十到一百四十平方，專為中產(chǎn)階層設(shè)計，每套也就是二十多萬到四十萬之間，的確相當(dāng)實惠。

蘭溪御苑的銷售看樣子沒什么問題，就算不能一搶而空，估計也就是兩三個月內(nèi)清盤，倒是溪畔逸景有點問題，三百多套房子價格雖說都不算貴，但是要讓一般人拿出來幾十萬坐上這一套房子，無論是政府干部還是國企職工都沒有人愿意，而做生意的人對于這種小高層的興趣并不高，他們更喜歡實在的多層。

不過在我看來房地產(chǎn)行業(yè)的春天即將到來了，即便是銷售出現(xiàn)問題，只要你資金不出現(xiàn)問題那一切都不是問題，建設(shè)速度稍稍放慢一些，修好之后再捂他一年半載，你就看著房價火箭式的上竄吧，到時候著慌的是買房人，開放商只是考慮賺得多和賺得更多之間的問題。

我能夠感覺得到周衡陽話語中對明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢的擔(dān)心，但是他很快就用無比堅決的語氣打消了對方的顧慮，我甚至直接預(yù)定了蘭溪御苑兩套和一套溪畔逸景三號樓十五樓房。

周衡陽打電話來的另外一個主要話題就是拿地的問題。

現(xiàn)在玉州市的建設(shè)搬遷力度很大，拖欠天孚建筑公司的款項越來越多，數(shù)量越來越大，玉州市政府為了消減抵欠，一直要求天孚集團(tuán)可以用拿地這種方式來抵消市政府欠他們的各種款項，并愿意在價格上給予天孚以極大的優(yōu)惠，而且地塊所處位置和面積也是不限，城南城北以及城東城西都有，可謂任君選擇，就看你拿住燙手不燙手。

拿地一直是房地產(chǎn)公司最為考綱的難題，沒地就不能發(fā)展，這是自然，拿多了，位置拿偏了，房地產(chǎn)公司能被拖死，拿少了，好口岸錯過了，房地產(chǎn)公司也許就要失去一次壯大機(jī)遇，這就要考驗房地產(chǎn)開放商的眼光和資金底氣了。

現(xiàn)在有這樣的機(jī)會，政府愿意優(yōu)惠價格協(xié)議出讓，而且任挑任選，何等好事兒，當(dāng)然要抓住，但是抓住未必是福。

華茂集團(tuán)現(xiàn)在手上拿著幾塊面積不小位置極佳的土地，但是就是不敢下手開發(fā)，已經(jīng)開始冷卻的市場刮來的陣陣寒流，讓房地產(chǎn)市場更是不景氣，原本是對一般小盤不在乎的華茂集團(tuán)現(xiàn)在也不得將一塊地分成幾片來開發(fā)了。

你東西賣不動，資金回收不回來，銀行就是和你關(guān)系再鐵，可畢竟不是你家開的，你到時候該給利息還是得給，遇上個領(lǐng)導(dǎo)變更或者上邊風(fēng)向轉(zhuǎn)變，你就等著哭吧。