文經(jīng)理：“……”
臉色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？”
只聞齊磊一語道破天機(jī)，“你當(dāng)然不會(huì)做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價(jià)格把更多的資產(chǎn)包拿到德盛手里?！?
文經(jīng)理：“?。?！”
可是，齊磊還沒完呢，“當(dāng)你拿到更多的資產(chǎn)，你當(dāng)然就不會(huì)像現(xiàn)在這樣賠錢整合，賠錢運(yùn)營(yíng)了，更不會(huì)選擇當(dāng)下這種耗時(shí)耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮，是未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力！”
呲牙一笑，把文經(jīng)理笑的頭皮發(fā)麻，“那些不良資產(chǎn)、國(guó)有老廠，最值錢的…就是地皮了！！”
“因?yàn)槟甏年P(guān)系，當(dāng)年建廠時(shí)的市政規(guī)劃已經(jīng)不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當(dāng)年在郊區(qū)的，也因?yàn)槌鞘袛U(kuò)張而進(jìn)入了核心城區(qū)，地皮可是老值錢了啊！”
“到時(shí)，你們把工人一打發(fā)，設(shè)備、技術(shù)直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿?！?
“行了！”文經(jīng)理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再了！”
直視齊磊，“吧，你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齊磊一樂，“你還敢不對(duì)我們?cè)斐捎绊憜?？?
文經(jīng)理急了，“我們僅僅只是炒一點(diǎn)地皮而已！況且，你們國(guó)家本身也有釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿?！?
攤著手，有點(diǎn)慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個(gè)國(guó)家不炒？不炒，你經(jīng)濟(jì)起得來嗎？”
齊磊，“錯(cuò)??！”突然嚴(yán)肅，“我們確實(shí)要拉高房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，有續(xù)的增長(zhǎng)和惡意炒作是有區(qū)別的！”
縱觀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾次飛漲，第一次是市場(chǎng)剛剛開放，就是民營(yíng)資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經(jīng)理此時(shí)被齊磊懟的，已經(jīng)不出來話了。
拔高聲調(diào)：“你到底要怎么樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”
齊磊做沉吟狀，“可以這么吧？”
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的無續(xù)炒作，包括地方zf的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發(fā)展的思路，就是德盛帶起來的。
這個(gè)最先進(jìn)入國(guó)有資產(chǎn)整合的資本，沒起到一個(gè)好的帶頭作用，把國(guó)外那些囤地、炒地的那一套，全弄進(jìn)來了。
大伙一看人家賺著了，自然是有樣樣。
很多人對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化初期的那幾年，沒什么概念。
這么吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店為例，01年02年，五環(huán)外，大農(nóng)村，房?jī)r(jià)就是齊磊買的那個(gè)價(jià)格。
還是新房好房，一千七八、兩千封頂?shù)某潭取?
04年開始，商品房政策開始慢慢發(fā)力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價(jià)四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
三年的時(shí)間，漲幅500%。
而這個(gè)時(shí)期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農(nóng)村的狀態(tài)，市容市貌還不如好一點(diǎn)縣城。
“文哥！”齊磊語重心長(zhǎng)，“中國(guó)老百姓攢下點(diǎn)錢不容易，炒房炒地這個(gè)事兒，缺德！”
文經(jīng)理，“……”
“可是！”文經(jīng)理還是不太能接受，“房地產(chǎn)市場(chǎng)是一定要漲上去的啊！”
齊磊，“確實(shí)是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！”
文經(jīng)理無語了，“我們是商人，不是救世主！”
齊磊，“對(duì)呀，我們是商人，所以干點(diǎn)什么不掙錢呢？為什么非刮地皮呢？”
文經(jīng)理脫口而出，“那你，什么比刮地皮掙錢？”
卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”
文經(jīng)理一怔，“什么？”
齊磊，“就是央行的資產(chǎn)包啊！”
文經(jīng)理再怔，“資產(chǎn)包？那里面除了地皮，都是廢品。”
當(dāng)然，也不是沒有價(jià)值，可是要考慮時(shí)間成本和精力成本。
一個(gè)倒閉的國(guó)有廠拿在手里，破產(chǎn)重組，項(xiàng)目改造，再投資生產(chǎn)線，最后再產(chǎn)品營(yíng)銷。
可能翻身，但能有多少利潤(rùn)？
可是，換個(gè)思路就不一樣了。
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價(jià)再賣，來的容易嗎？
“石頭，你現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)行嗎?“
齊磊也不解釋，直接上干貨，出去取了一個(gè)文件袋過來。
一邊打開，一邊招呼文經(jīng)理上前。
“文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個(gè)資產(chǎn)包?！?
文經(jīng)理湊上前去，對(duì)于工作的專業(yè)性他還是具備的，馬上進(jìn)入狀態(tài)，“都是什么？”
齊磊，“這里面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個(gè)村級(jí)水產(chǎn)公司?！?
“以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地?！?
文經(jīng)理，“……”
老毛病又犯了，心，都是好地?。为?dú)亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發(fā)房地產(chǎn)…賺翻了！
疑惑道，“海南的資產(chǎn)包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？”
“呵呵。”齊磊呲牙一笑，“你拿不著，不代表我拿不著，.對(duì)吧？”
文經(jīng)理，“……”
看特么給你裝的，關(guān)系硬了不起唄？
可是，不得不承認(rèn)，齊磊的是實(shí)話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經(jīng)理難得的發(fā)現(xiàn)了一個(gè)把齊留在德盛高華的優(yōu)點(diǎn)他能帶來資源。
“那這個(gè)資產(chǎn)包，你想怎么運(yùn)作？”
齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產(chǎn)公司，這些不用了，已經(jīng)是瀕死狀態(tài)?！?
“如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點(diǎn)價(jià)值。”
“可是在我看來……”
文經(jīng)理，“怎么辦？”
齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產(chǎn)源頭?！?
“而陵水、萬寧的村級(jí)公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優(yōu)質(zhì)海灘?！?
“再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個(gè)大型影視基地?！?
“可以建立不同風(fēng)格，不同地形的拍攝實(shí)景?！?
“到時(shí)，用漁民把海南諸島的旅游和取景打通，主題公園、配套設(shè)施、酒店度假區(qū)一完善，我再把中傳動(dòng)作特效公司搬過來。”
“那整體的環(huán)電影制作、拍攝取景，還有旅游度假一體化的綜合模塊就成型了?！?
“你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤(rùn)空間更大嗎？”
文經(jīng)理：“……”
人傻了，你這……
心有點(diǎn)太大了吧？
……
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