程英杰指著蘇陽，哈哈大笑，這小子，他還沒問呢，蘇陽就先找補起來了。

如果不會發(fā)生，如果不相信蘇陽，他何必跋涉千里，專程到江城市跑一趟。

不過既然來了，不管蘇陽如何推諉，他都必須要問了，這件事情，是近期壓在他身上，最重要的一件事情，他本來已經(jīng)做了決定，但仍然覺得不穩(wěn)妥。

思來想去，還是決定來聽聽蘇陽的見解。

就算有分歧，他也可以多個角度分析一下，驗證一下，自己的答案，是否正確。

“2008年的次貸危機，你應(yīng)該清楚，這場全球性的金融風暴，最終給各國經(jīng)濟造成了慘烈的損失?！?

蘇陽點了下頭。

經(jīng)常念叨說2008年金融危機，2008年次貸危機。

但很多人對于這場全球性的金融風暴，沒什么概念。

所謂的金融危機，就是由次級貸款引發(fā)，導(dǎo)致m國房地產(chǎn)泡沫爆炸的危機。

什么是次級貸款？

要說世界上最會看人下菜碟的，肯定是銀行。

每年銀行發(fā)放出相當之多的貸款，一些收入穩(wěn)定，有抵押物，穩(wěn)定還款，有過多次業(yè)務(wù)，資本雄厚借走的貸款，就被稱之為優(yōu)質(zhì)貸款。

次級貸款，就正好與其相反，也可以被稱之為，不能穩(wěn)定為銀行創(chuàng)收的劣質(zhì)貸款。

這類貸款的借貸人，可能沒有收入，沒有工作，也沒有資產(chǎn)，壞賬率高居不下的情況下，自然而然被銀行列為劣質(zhì)的貸款用戶。

大多數(shù)人會疑問，這樣一群人，明明沒有償還能力，為什么銀行還愿意貸款給他們。

這萬惡的源頭，自然是m國持續(xù)上漲的房價，在低利息環(huán)境下，隨著投機者大量買入房產(chǎn)，資本為了讓更多人來買房，銀行為了能夠獲取更多的利益。

大規(guī)模的給這些沒有還款能力的人群，放寬了貸款標準，讓他們也能上車買房，體會房價拉升，資產(chǎn)增值的快樂。

從2001年到2006年，m國房價持續(xù)上漲，甚至到了一個極其恐怖的地步。

就仿佛一個巨大的泡泡，在不斷地變大，變大，繼續(xù)變大……

直到破裂的那一天。

造成m國房地產(chǎn)泡沫破碎的主要原因有二。

第一個，就是從2004年開始，m聯(lián)儲不斷加息，導(dǎo)致貸款成本飆升。

原本貸款一百萬，每年只需要付百分之一的利息，隨著浮動利率加息，現(xiàn)在每年要支付百分之四，百分之五，甚至百分之六的利息。

大部分人，無力償還利息，只能被迫違約。

本來到了這一步，也算不得什么，可要怪就怪，這些m國銀行，為了轉(zhuǎn)移風險，將所有的房屋貸款，打包成了各式各樣不同的債券，基金，保險。

甚至將這些玩意，包裝成高收益，低風險的產(chǎn)品，賣的到處都是。

試想，有一天有人買了一支基金，因為m國房價的持續(xù)走高，他賺取到相當之多的利潤，突然有一天，這基金開始大幅度虧損，下跌。

那你要做的第一件事是什么？

肯定賣出這只基金，及時止損……

所有持有m國房屋貸款證券，基金，保險的也都做出了這個決定。

于是這些賣掉房屋貸款的銀行，就遇到了流動性危機，俗稱，擠兌……

太多的人來將手里的證券，換為真金白銀，這些m國銀行壓根掏不出這么多錢。

這時候，也遭遇了泡沫破碎的第二個問題……