就這樣一連跑了四家以后，已經(jīng)是大半天的時間過去了，小趙跟小周兩個已經(jīng)是累得不輕，而且是憋了一肚子的問題。而林海這時候才帶著他們倆回去車上休息喝水。

“林哥，咱們這大半天，到底是在干嘛？”小趙實(shí)在是忍不住了，開口問著。

林海笑嘻嘻地喝了口水：“在買房啊，怎么，難道說你看不出來，不像嗎？”

小趙急了：“不是啊林哥，你別開玩笑了，這都把我們蒙在鼓里半天了。咱們這雖然是出來了，可也還是在上班，你這樣搞得我們不知道怎么回事，心里頭真著急?！?

小周想了想問道：“林哥，是不是說錦悅嘉苑的樓王有問題，所以你想通過外圍周邊去調(diào)查？”

“孺子可教也?！绷趾Ｙ澰S地看著他倆，隨即點(diǎn)起一根煙，悠悠地說著：“忙了半天了也都累了，稍微休息一下，我來給你們講講這個情況?！?

“其實(shí)我這個組長呢是體育項(xiàng)目，我不像你們好歹是審計(jì)專業(yè)出身或者以前接觸過，我對這行的了解是從進(jìn)入工作的第一天才開始，所以，要說我能教你們什么，那確實(shí)不多。”

“但是我始終覺得，任何一個工作都需要觀察力，從方方面面去觀察。就拿這次的事情來說，我看了錦悅嘉苑的銷售報表。報表上面顯示，錦悅嘉苑的銷售狀況非常的良好，在價格不斷攀升的情況下，銷售額依然有大幅度的增長。”

“這看起來非常好，但是我仔細(xì)看了一下報表，基本上其他的樓層的銷售狀況都很好，很多樓層都已經(jīng)賣的一干二凈，但是剩下來的反而都是像九樓十樓還有相鄰的樓層，都有很大部分的房源沒有出售?！?

“而剛才跟銷售人員的談話你們也都聽見了，實(shí)際上九樓十樓還有臨近的樓層，都是屬于黃金樓層，這里面還有的戶型就是所謂的樓王?！?

“包括他們所說的樓王看似價格高，但是實(shí)際上是最具有購買價值的房源，這樣的話你們也都聽到了，房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了這么多年，大家從起初的不理性不理解到現(xiàn)在逐步掌握規(guī)律，加上現(xiàn)在信息傳播如此發(fā)達(dá)，這么簡單的道理隨便上網(wǎng)去查都能夠查得到?！?

“而買房子畢竟不是買白菜，起步就要好幾百萬的一筆開支，我想換做任何一個人恐怕都要提前去做功課去查清楚各方面的資料吧，那你覺得大家要會不了解這些樓層的價值嗎？”

小趙跟小周也都認(rèn)真起來，他們對于林海雖然說經(jīng)常有疑問，但是對于他的能力和做事情的結(jié)果卻都是相當(dāng)佩服的。

而且，他們確實(shí)也是沒有料到，因?yàn)殄\悅嘉苑的報表拿過來以后，他們也都看來，因?yàn)楦黜?xiàng)數(shù)據(jù)都非常的良好，包括銷售額、毛利、各項(xiàng)支出還有其他的費(fèi)用控制都看不出來問題。

而他們分析報表的時候，基本上不會具體到去分析樓層的銷售狀況，但是林海這么一提醒，他們才意識到這看似非常小的一個細(xì)節(jié)里頭，卻似乎藏著許多的內(nèi)容。

“去查一下就能夠了解到，基本上像是每個樓盤的所謂樓王，都是銷售最快的，很多都是要搶的，除非是有的公司為了搞饑餓營銷吊大家的胃口，故意把這樣的房源押后去賣。”

“但是我已經(jīng)查證過，公司沒有任何這方面的政策，獨(dú)有錦悅嘉苑的銷售要求是敞開了賣，沒有任何國家層面的政策以外的限制，因?yàn)槟銈円捕贾?，公司未來的重心想往房地產(chǎn)方面傾斜，所以需要盡快回籠資金?！盻l