房地產(chǎn)公司這個(gè)行業(yè)可能是國內(nèi)所有行業(yè)中，洗牌最勤快的行業(yè)之一，甚至都可以把“之一”這兩個(gè)字給去掉。

至于說原因很簡單，有兩點(diǎn)，一個(gè)是房地產(chǎn)行業(yè)，本身是一個(gè)周期性的行業(yè)，它受到政策性的調(diào)整影響太大了。

政策周期性調(diào)整呢，就會(huì)影響到整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，是快是慢，是激進(jìn)大膽，還是緩步向前，甚至是停步不止，都要政策上的出臺(tái)。

當(dāng)然了，也不是說絕對(duì)的靠著政策調(diào)整來定義的，有些時(shí)候也有一定的自主性，比如說經(jīng)濟(jì)的周期性發(fā)展好，那也會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的。

比如說今年就是這樣的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展景氣，股市樓市都在不斷的創(chuàng)造新高。

而影響房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的另外一個(gè)原因，就是房地產(chǎn)本身的發(fā)展特性，就是要依靠金融的，沒有哪家公司是老老實(shí)實(shí)的，出錢拿地，拿到地以后建房子，房子建好以后賣出去，賣出去賺錢了以后再拿地。

這是一整套的流程。

而一般來說房地產(chǎn)公司都是，先拿地，拿到地以后，就直接把地抵押給銀行，然后建房子，建房子的同時(shí)呢，就開始預(yù)售。

可以說房子還沒有建好呢，盈利的錢就已經(jīng)拿到手了，這錢拿到手以后，繼續(xù)去拿地，拿兩塊地，然后一起抵押給銀行，拿到銀行的錢蓋房子。

蓋房子的同時(shí)開始預(yù)售，拿錢……

這個(gè)過程就像是滾雪球一樣，利潤是不用說的，越滾越大，越滾越多，賺的越多，公司規(guī)模越大，拿到的地塊越多。

尤其像是今天這個(gè)漲價(jià)的幅度來說，只要是拿到了地，稍微等等，甚至不蓋房子，直接把地塊給轉(zhuǎn)手出去都能賺錢的。

但這其中有一個(gè)問題，那就是這樣緊繃著資金鏈的方式能不能一直運(yùn)轉(zhuǎn)下去，一旦中間有哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，或者是拿不到銀行貸款了，或者是其他方面有問題。

那公司一下子就要破產(chǎn)了。

這也是為什么說政策性的東西對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)影響很大的原因，政策性的東西會(huì)影響到金融，金融方面的收緊會(huì)影響到房地產(chǎn)的貸款。

一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，隨之而來的就是大量的爛尾房和整個(gè)行業(yè)的洗牌，這都是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的模式注定的事情。

所以這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越是火熱，代表未來就更加恐怖。

因?yàn)轱w得太高，摔下來的時(shí)候也會(huì)最慘。

甚至這一次的火熱，讓王猛都害怕了，這是今年第一次來魔都找姜小白了。

原來的房地產(chǎn)行業(yè)寒流，王猛也害怕，但是自襯長興居地產(chǎn)公司的實(shí)力還可以抗的過去，因?yàn)榉績r(jià)的漲幅還沒有現(xiàn)在這么夸張。

現(xiàn)在甚至可以說嚇人了，都不是什么漲價(jià)了，而是跳著往上漲了，原來哪里見過能只是隔了一天時(shí)間，一個(gè)樓盤的價(jià)格竟然能夠憑空的上漲六千塊錢的事情。