王時(shí)說(shuō)著自己的判斷，姜小白在一旁看著王時(shí)的眼神有些奇怪，王時(shí)這個(gè)人怎么說(shuō)呢，有些時(shí)候的判斷呢，很準(zhǔn)確，有些時(shí)候的判斷呢，又離譜的奇怪。

比如說(shuō)當(dāng)初加入世貿(mào)的時(shí)候，王時(shí)就覺(jué)得加入世貿(mào)以后，這個(gè)房?jī)r(jià)要大跌。

說(shuō)實(shí)話，姜小白都不知道這個(gè)判斷是從哪里來(lái)的，這怎么加入世貿(mào)以后還影響房?jī)r(jià)呢，但是現(xiàn)在呢，明明次貸危機(jī)的事情就在眼前呢，王時(shí)又拿著城鎮(zhèn)化來(lái)舉例子，覺(jué)得城鎮(zhèn)化的進(jìn)程在呢，房?jī)r(jià)就能夠維持住。

說(shuō)實(shí)話，這些判斷姜小白都搞不明白王時(shí)的腦回路是什么？

但是有一點(diǎn)不可否認(rèn)的就是萬(wàn)可這兩年的規(guī)模是越來(lái)越大了。

王時(shí)的話結(jié)束以后，其他做房地產(chǎn)的人也開(kāi)始闡述了類(lèi)似的觀點(diǎn)，而且有人說(shuō)起了長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司的事情。

“我認(rèn)為這個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呢，長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司的路子就不錯(cuò)，一開(kāi)始長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司在鵬城開(kāi)發(fā)的大盤(pán)子，一整個(gè)社區(qū)，低成本，但是開(kāi)發(fā)的盤(pán)子大，這整體上來(lái)說(shuō)呢，抗風(fēng)險(xiǎn)能力就強(qiáng)……”

提起這個(gè)事情呢，姜小白還是有印象的，不過(guò)那是長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司到鵬城以后做的第一個(gè)大項(xiàng)目了，這都過(guò)去多少年了。

那會(huì)呢，長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)大盤(pán)子呢，也不是因?yàn)槭裁纯癸L(fēng)險(xiǎn)不坑風(fēng)險(xiǎn)的，而是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)剛剛起步，開(kāi)發(fā)小盤(pán)子呢，打不響知名度。

所以必須要開(kāi)發(fā)大樓盤(pán)，引起熱議，一個(gè)樓盤(pán)讓一家房地產(chǎn)公司把名聲打響。

不過(guò)放到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)呢，倒確實(shí)是一個(gè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的措施，而且相對(duì)比一些高成本的高端樓盤(pán)呢，確實(shí)更加好一點(diǎn)。

眾人七嘴八舌的議論著，關(guān)于這個(gè)房?jī)r(jià)的事情呢，大家也不光是看好和不看好這兩種選擇，還有一些人，則是提出了要預(yù)防一些風(fēng)險(xiǎn)。

警惕一點(diǎn)，比如說(shuō)要準(zhǔn)備一下現(xiàn)金流，或者說(shuō)市場(chǎng)下沉一些，不要把目光局限在一線城市，而是應(yīng)該開(kāi)發(fā)三四線的城市，低成本拿地。

或者說(shuō)是聚焦一些中小戶型，不要一直開(kāi)發(fā)大盤(pán)子，這也是一種抗風(fēng)險(xiǎn)的手段。

除了關(guān)于明年房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，剩下的就是行業(yè)的分化了，行業(yè)分化呢，其實(shí)就是住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩方面的事情了。

商業(yè)地產(chǎn)呢，知名度高，現(xiàn)金奶牛，但是也有缺點(diǎn)，那就是周期長(zhǎng)，資金鏈緊；而住宅地產(chǎn)呢，則是回款的周期短，資金鏈相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么緊張，但是很多是一錘子買(mǎi)賣(mài)。

小區(qū)建好了，賣(mài)出去了，這個(gè)生意就結(jié)束了。