我沒(méi)等多久。

張君便開(kāi)車(chē)來(lái)到了我的公司，在來(lái)的路上，張君已經(jīng)意識(shí)到我可能要跟他講什么事情了，應(yīng)該是跟工程項(xiàng)目有關(guān)的事情。

但具體什么工程，張君猜不出來(lái)。

在到了公司之后。

張君壓著心頭的興奮，對(duì)我問(wèn)了起來(lái)：“打電話(huà)過(guò)來(lái)，是有什么好事情要告訴我??？”

“你看看這個(gè)項(xiàng)目?！?

我見(jiàn)張君過(guò)來(lái)，把汪宏宇給我的“東郊工業(yè)區(qū)區(qū)域整體口徑框架東調(diào)項(xiàng)目策劃書(shū)”丟到了張君的面前，張君也第一時(shí)間拿起來(lái)看了。

在張君來(lái)之前，我已經(jīng)在辦公室看過(guò)了。

其實(shí)近江郊工業(yè)區(qū)在20世紀(jì)50年代至80年代曾經(jīng)是工業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，以電子、機(jī)械、儀表工業(yè)為主，聚集了如國(guó)營(yíng)晨光電子管廠（773廠）等重要企業(yè)。

等到了90年代以后，伴隨著城市擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，東郊工業(yè)區(qū)逐漸暴露出土地利用率低、環(huán)境污染等各項(xiàng)問(wèn)題。

于是在2001年的時(shí)候。

近江便提出了實(shí)施“東調(diào)戰(zhàn)略”，推動(dòng)?xùn)|郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造，以提升城市形象和產(chǎn)業(yè)能級(jí)的方案，不過(guò)一個(gè)方案的提出到開(kāi)會(huì)討論前期方案和規(guī)劃。

再到方案通過(guò)，一層一層審批，到真正實(shí)施，需要好幾年的時(shí)間。

一直到前不久，這個(gè)方案才算真正的落實(shí)，并且項(xiàng)目落在了剛剛成立不久的近江城投身上。

張君一路看下來(lái)，最后在看到東郊改造項(xiàng)目面積有9000多畝后，忍不住的倒吸了一口冷氣，這么大項(xiàng)目，最起碼都是要幾十個(gè)億的。

不過(guò)很快張君也冷靜了下來(lái)。

這個(gè)項(xiàng)目是近江城投接的，不可能全部都給我做，于是他抬頭激動(dòng)的對(duì)著我問(wèn)了起來(lái)：“汪宏宇怎么跟你說(shuō)的？”

“他說(shuō)我能吃多少，他分包多少給我?！?

我這個(gè)時(shí)候點(diǎn)了一根煙，心里也升起了不少成就感，對(duì)著張君說(shuō)道：“這個(gè)項(xiàng)目總投資是15億，我跟他說(shuō)了，我大概能夠吃下3000萬(wàn)左右的項(xiàng)目，再多我就吃不下了。”

說(shuō)到這里，我接著對(duì)張君說(shuō)道：“不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是市里重點(diǎn)項(xiàng)目，為了扶持近江城投，特意批給汪宏宇的，我們吃太多也不好，3000萬(wàn)左右的規(guī)模剛剛好，能掙到錢(qián)，也不至于太顯眼?！?

張君算了一下，說(shuō)道：“整個(gè)項(xiàng)目是9000畝地，總投資15億，我們投3000萬(wàn)，也就是能夠分包180畝地左右？”

“對(duì)。”

我點(diǎn)了點(diǎn)頭，接著怕張君覺(jué)得少，特意跟他普及道：“不過(guò)我們雖然地少，但利潤(rùn)不低，毛利率一畝地差不多能夠有55%左右?！?

接著我又跟張君算了一筆賬。

張君沒(méi)做過(guò)房地產(chǎn)，他對(duì)房地產(chǎn)的毛利率其實(shí)不是很懂，而如果真的像汪宏宇說(shuō)的那樣，一畝地整改成本60萬(wàn)。

毛利率能夠達(dá)到55%的話(huà)。

也就是說(shuō)，一畝地可以賣(mài)到133萬(wàn)左右，再減掉60萬(wàn)的每畝地土地整改成本，一畝地可以?huà)甑?3萬(wàn)，再乘以總畝數(shù)180畝地。

也就是說(shuō)最后能夠有1.3億左右的毛利。