隋朝的房產(chǎn)牙人沒(méi)有唐朝那樣多，更沒(méi)有宋朝那樣大發(fā)展，不過(guò)也開(kāi)始起步了，但資格要求比較高，不是誰(shuí)想做就能做，必須要有雄厚的本錢(qián)做擔(dān)保。很多柜坊發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，紛紛開(kāi)始兼營(yíng)房宅田畝中介，推薦自己客戶(hù)買(mǎi)房買(mǎi)田，他們賺居間錢(qián)和跑腿錢(qián)。蕭夏笑道：“我是想買(mǎi)宅，你推薦一下？”“公子能買(mǎi)多大的宅？”“我可以買(mǎi)十畝的宅！”馬掌柜肅然起敬，“原來(lái)公子是縣公，失敬！失敬！”他讓伙計(jì)重新?lián)Q了熱茶，取過(guò)一卷房產(chǎn)記錄道：“我推薦公子考慮宣仁坊和親仁坊的宅子，宣仁坊是僅次于平康坊的繁華之地，親仁坊是環(huán)境好，沒(méi)有商業(yè)，夜里特別安靜?！笔捪某烈饕幌聠?wèn)道：“宣仁坊和親仁坊的房?jī)r(jià)要多少？”“宣仁坊的畝價(jià)在一千五百貫，親仁坊因?yàn)闆](méi)有商業(yè)，要便宜很多，一千貫左右就能拿下，我建議公子考慮親仁坊，是因?yàn)樾史粫簳r(shí)沒(méi)房源，親仁坊正好有一座十畝的宅子，對(duì)方急用錢(qián)才出售。”“十畝宅一萬(wàn)貫就能拿下？”馬掌柜點(diǎn)點(diǎn)頭，“再加上兩百貫的牙錢(qián)和一百貫的過(guò)戶(hù)契稅，一共一萬(wàn)零三百貫錢(qián)！”蕭夏頗有點(diǎn)驚訝道：“我還以為面積越大，價(jià)格會(huì)越貴?！瘪R掌柜微微笑道：“北方人有權(quán)，南方人有錢(qián)，有權(quán)的人住的是不要錢(qián)的官宅，有點(diǎn)錢(qián)都買(mǎi)成良田了，你讓他們拿出一萬(wàn)貫錢(qián)，除了權(quán)貴，一般人真拿不出來(lái)。江南豪門(mén)有錢(qián)，十幾萬(wàn)貫?zāi)贸鰜?lái)都沒(méi)有問(wèn)題，但他們沒(méi)有權(quán)，想買(mǎi)十畝的宅子，要縣公以上爵位了，他們還沒(méi)有資格。所以就比較矛盾，有錢(qián)的沒(méi)資格，有資格的買(mǎi)不起，就像公子說(shuō)的，房宅越大，按理應(yīng)該更值錢(qián)，但事實(shí)上不好賣(mài)，所以只能和一畝宅的價(jià)格一樣，我就說(shuō)這是個(gè)百年難逢的機(jī)會(huì)，以后大隋王朝財(cái)富積累越來(lái)越多，就不可能有這個(gè)價(jià)了?！笔捪男廊坏溃骸懊魈煳襾?lái)看宅子！”………黃昏時(shí)分，務(wù)本坊的龍山酒樓內(nèi)坐滿(mǎn)了年輕的學(xué)生，雖然朝廷免費(fèi)給他們提供飯食，但免費(fèi)的食物都比較粗劣，無(wú)酒無(wú)肉，而且量還不多，像蕭夏這樣的大飯量還真吃不飽。蕭夏和兩個(gè)新舍友坐在二樓窗前，點(diǎn)了一壺酒，六斤胡餅和六七個(gè)菜。蕭夏給二人斟滿(mǎn)酒笑問(wèn)道：“我們家主想來(lái)長(zhǎng)安買(mǎi)宅，兩位兄長(zhǎng)給點(diǎn)意見(jiàn)？”韋成鳳點(diǎn)點(diǎn)頭，“我父親也說(shuō)現(xiàn)在是置辦房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)，長(zhǎng)安空地比較多，價(jià)格也便宜，但一定要買(mǎi)好房產(chǎn)，買(mǎi)大一點(diǎn)，賢弟家主有爵位沒(méi)有？”“他是縣侯！”“縣侯可以買(mǎi)五畝宅，一定要好地段，長(zhǎng)安有句話(huà)，叫做買(mǎi)東不買(mǎi)西，一定要買(mǎi)萬(wàn)年縣，不買(mǎi)長(zhǎng)安縣，萬(wàn)年縣是豪門(mén)權(quán)貴和官宦人家集中地，平民則集中在長(zhǎng)安縣，將來(lái)萬(wàn)年縣房?jī)r(jià)漲十倍，長(zhǎng)安縣最多漲一倍?！贝蕲I也笑道：“韋兄說(shuō)得對(duì)，地段是最重要的，東西大街，朱雀大街，還有環(huán)繞都會(huì)市那一圈，平康、崇仁、宣仁、親仁、勝業(yè)、安邑都不錯(cuò)，但道政和常樂(lè)靠城墻，最好不要考慮?！薄盀槭裁纯砍菈Σ荒芸紤]？”蕭夏不解問(wèn)道?！耙?yàn)橐坏┍l(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)，靠城墻一圈是要拆除的，還有靠近城墻，家里有女眷的就別想出門(mén)了，一旦出門(mén)，城頭上的士兵就會(huì)污穢語(yǔ)調(diào)戲，對(duì)著城下撒尿都是小事，據(jù)說(shuō)還有士兵夜里爬繩子下城墻胡作非為，所以買(mǎi)房一定要遠(yuǎn)離城墻，靠城墻不安全?！薄澳蔷茦悄兀楷F(xiàn)在酒樓什么價(jià)格？”韋成鳳擺擺手，“酒樓別想，酒樓更要地段，好的酒樓沒(méi)有人會(huì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的酒樓必然是各種原因虧本，很多虧本原因你怎么也想不到，但店主也不會(huì)說(shuō)，等你拿到手了你才欲哭無(wú)淚。比如我們韋家年初從竇家手中轉(zhuǎn)讓了一座酒樓，崇仁坊占地三畝，地段很不錯(cuò)，周?chē)际沁M(jìn)奏院，這座酒樓最少也要三萬(wàn)貫錢(qián)，但我們只花了一萬(wàn)貫就拿到了，還以為撿了大便宜，結(jié)果開(kāi)業(yè)了根本沒(méi)有生意，你知道為什么？”蕭夏搖搖頭。韋成鳳嘆口氣道：“因?yàn)榫茦潜澈笫且粭l小河，每天黃昏到夜里，河里都會(huì)飄起一股濃烈的屎尿臭味，白天倒沒(méi)有，晚上關(guān)上窗也擋不住，可酒樓不能只做白天的生意，主要還是靠晚上，結(jié)果晚上基本沒(méi)有生意。除了冬天河面結(jié)冰沒(méi)有氣味，其他春秋夏天天如此，所以虧了半年后，最后只能關(guān)門(mén)停業(yè)，用來(lái)當(dāng)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，才一年時(shí)間，前前后后就虧了幾千貫錢(qián)，那座酒樓我們現(xiàn)在幾千貫的低價(jià)轉(zhuǎn)讓都沒(méi)人要?！薄霸蛞恢睕](méi)找到？”韋成鳳搖搖頭，“要是原因能找到，竇家就不會(huì)賣(mài)了，那么好的地段?！笔捪挠悬c(diǎn)心動(dòng)，他知道正常情況下不可是屎尿臭味，他有經(jīng)驗(yàn)，一般沿河人家聞到臭味都是早上，因?yàn)樵缟鲜羌邢此ⅠR桶的時(shí)間，這必然是其他原因?qū)е碌某粑??！皫浊ж灳涂梢赞D(zhuǎn)讓嗎？”“如果賢弟想要話(huà)，四千貫就可以給你，不瞞賢弟說(shuō)，自從買(mǎi)下那座酒樓，韋家各個(gè)店鋪的生意都變差了，家運(yùn)也不濟(jì)，幾位長(zhǎng)輩不幸去世，請(qǐng)好幾個(gè)方士看過(guò)風(fēng)水，都說(shuō)那家酒樓是禍根，竇家也是一樣，反正我實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，賢弟考慮清楚再做決定?！笔捪狞c(diǎn)點(diǎn)頭，“等韋兄什么時(shí)候有空，帶我去看看！”………次日一早，蕭夏沒(méi)有心思去上課，直接來(lái)到了都會(huì)市寶成柜坊，找到了馬掌柜，馬掌柜已經(jīng)等待他多時(shí)了。兩人坐牛車(chē)來(lái)到親仁坊，果然坊內(nèi)很安靜，基本上沒(méi)有商家，只有一家雜貨鋪和一家藥鋪，坊內(nèi)的宅子也是以官宅偏多，三四畝的小宅特別多，一畝宅的普通民房很少，那種茅屋房基本沒(méi)有?！榜R掌柜說(shuō)住多大的房子要看爵位，那么沒(méi)有爵位的官員怎么辦？”馬掌柜呵呵笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五畝以上看爵品，五畝以下看官品的說(shuō)法?！边@時(shí)，牛車(chē)停了下來(lái)，兩人走下牛車(chē)，馬掌柜指著前面一座很低調(diào)的宅子笑道：“就是這座宅子?！盻l