其實初新從來都不是一個脾氣暴躁的嬌嬌女。

一直以來，她示之以人的溫柔都從未作偽。

但是，現(xiàn)在的她，是真的有點控制不住情緒了。

我辛辛苦苦挖的坑，眼看著就要獵到狗了，結(jié)果你就這么給我填上了？！

如果是堂堂正正的破局填坑倒還好，技不如人，姐認(rèn)了。

然而，獵物并沒有察覺危險，反倒是山神顯靈，從山頂上轟隆轟隆滾下來一塊大石頭，二話不說就把大坑給推平了……

擱誰不氣？！

初新躲在后面瞪著浮躁，眼睛里都快冒出火星子了。

她特意讓劉夜問過售樓處，明明昨天還只有一期的19號在售，今天下午過來，就莫名其妙的多出一套二期房源。

你們是老天派來玩我的吧？！

浮躁總監(jiān)只感覺后背涼颼颼的，好像被嚴(yán)冬寒風(fēng)貼著肉在吹似的，回頭一看，只有一個安安靜靜的大美妞跟在后頭，不由納了悶了。

什么時候著涼的？

不行，我得努力打動汪總，萬一要是病重了不得不休息幾天，這棟房子可未必輪得到我賣了……

如此想著，他介紹得越發(fā)賣力。

新空出來的那棟別墅確實不錯，建筑面積700平，地上兩層，半開放式地下一層，占地面積3.5畝。

不管是位置、格局或者環(huán)境，都無愧于頂級二字。

汪大少是越看越滿意。

結(jié)果可把初新愁壞了，左思右想，只能從錢上下手。

“各方面都算不錯吧……麻煩你報個價。”

初新平平淡淡的開口，倒是把浮躁弄一愣。

喲？

居然能替汪總問價錢……什么身份啊？

他感覺到初新似乎并不是二奶小蜜，不由提高了警惕。

“我們的別墅非常搶手，您二位可以不相信我，但是隨便找朋友問問應(yīng)該就有答案。

我們對外報價，基本上是38萬一平，當(dāng)然，您是能夠提升我們小區(qū)格調(diào)的貴客，我會給您一個最優(yōu)惠的整體報價——4.8億！”

要是按照建筑面積算，汪真沒少占便宜，省下整整5000萬巨款。

但是，懂行的人都知道，頂級別墅哪有按報價成交的？

像是湯臣一品那種大平層，基本上是有一平算一平的價錢，單價20萬，500平，那就是實打?qū)嵉囊粋€億，最多打個9折。

別墅不一樣。

別墅有院子有地下室有閣樓有綠植，都要攤在建筑面積里，所以單價的水分極大。

浮躁的第一次報價極其缺乏誠意，當(dāng)然，也可以解釋為，他給汪留下了非常廣闊的議價空間。

然而狗哥并不是一個擅長講價的人，所以他回頭使了個眼色——

dave，上！

結(jié)果沒等dave出馬，初新提刀殺出陣來。

“汪汪，要不然算了吧？養(yǎng)別墅本來就麻煩，商家又沒什么誠意，不如買兩套大平層自己打通?！?

汪沒時間去想她為什么會學(xué)著劉璃叫自己汪汪，當(dāng)前要務(wù)，是配合。

“哦？怎么個麻煩法？”

“你看啊……”

初新走上前，侃侃而談。

“現(xiàn)在這房子是套毛坯，上上下下加起來2000平，房子大，細(xì)節(jié)就多，要想收拾到差不離的程度，至少得一個億?！?

浮躁確實有點浮躁，急忙打岔：“怎么可能用得了那么多？每平米一萬的標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)遠(yuǎn)超五星級酒店總統(tǒng)套房了……”

“呵呵！”

初新不屑冷笑，巴拉巴拉拿出一套道理。

“裝修從來都是跟著房子走的，500平的大平層，每平米一萬的裝修費用，就夠得上豪宅標(biāo)準(zhǔn)了。

可是2000平的樓王級別墅，如果不裝出獨一無二的高標(biāo)準(zhǔn)來，反倒惹人笑話。

那么，買那么大還有什么意義？

想湊合，想著差不多就行，那不如買19號那種500平的小院別墅。

其實500平已經(jīng)不小了，臥室里的床品用的是整套renata吧？15萬出頭沒錯吧？

可是樓王就得用hastens+treca！

一間臥室的床墊加床品，價格輕松超過200萬，這棟別墅有幾間臥室？

只要不買這么大，裝修錢輕松省下一半。

關(guān)鍵問題是，你就自己住，買那么大干嘛呀？”

多裝幾個小姐姐啊……

狗哥默默在心里回應(yīng)，卻并沒有說出來拆臺。

初新的表演還沒完，從頭到尾把花錢的地方數(shù)了一遍。

一平米的物業(yè)費，一年200+，但是要收拾庭院和游泳池，仍然需要另外雇人。

家政收拾一次房子，16000+。

假如大堂的水晶燈買得太好，單獨收拾一次2w到5w不等。

管家、女仆、廚師、司機(jī)，四樣備齊，一年至少200萬工資。

把酒窖收拾個差不多，1000萬打不住，5000萬不稀奇。

……

隨著初新一樣一樣的掰手指頭，浮躁被算得滿頭大汗。

太厲害了！

感覺她家里至少有兩套別墅，而且是住了好久的那種，不然不可能把別墅驅(qū)蚊系統(tǒng)的費用都算明白。

一整套光譜驅(qū)蚊系統(tǒng)加上一整套定時菊酯驅(qū)蟲系統(tǒng)滿功率運行一年的費用是多少？

45萬！

以后科技發(fā)展了，再安裝新系統(tǒng)，還得加錢。

大別野多費錢，汪直到今天才有一個大致的概念。

總而之，方方面面都比平層麻煩，比平層廢錢，比平層需要更多服務(wù)人員。

碰到這么一個有見識的，浮躁有點絕望了。

一路抵抗一路降，把價格降到了3.75億，開始死豬不怕開水燙。

其實這個價格仍然有巨大的利潤空間，趕上不好的年景，再講下來5000萬沒有絲毫問題。

但是特別不巧，今年是個好年景，甚至是國內(nèi)房價最后的瘋狂之年。

而魔都因為不批別墅用地了，所有的在售別墅都可以稱之為稀缺品，東郊壹號確實不愁賣。

容積率0.25%，綠化率60%，絕品之說，真心不是開玩笑的。

初新磨了好久，終于再無寸進(jìn)，不由無奈的向汪一攤手，示意自己已經(jīng)盡力了。

她確實盡力了，講價的時候一點沒放水。

但是，她也暗暗的達(dá)成了目的。

別墅售價3.75億，裝修至少1億，酒窖0.5億，十年的維護(hù)成本接近1億……

她把花費明明白白的展現(xiàn)在了汪眼前。

在她想來，再怎么土豪吧，什么家庭能撐起這種級別的花銷??？

不是有沒有那么多現(xiàn)金的問題，是家長認(rèn)為有沒有必要的問題——她很清楚，汪的父母似乎并沒有定居魔都的打算。

所以……不用謝我！

姐只是怕你沖動吖~~~

“汪汪，我覺得，真的不太劃算，別墅的利用率太低了。

要不然我們再看看別的？

你現(xiàn)在正在創(chuàng)業(yè)，拿出太多現(xiàn)金，對發(fā)展不好。

有一個億，精裝修的大平層隨便挑，住著舒服又省心……”