陸亞迅把那個(gè)節(jié)能公司的老板介紹給陸濤，然后陸濤向米立雄提出了節(jié)能房的概念，米立雄琢磨著，這既然是陸亞迅都支持的事兒，肯定靠譜，于是答應(yīng)下來(lái)，正式?jīng)Q定投資，并將這個(gè)新項(xiàng)目命名為“田園牧歌”，陸濤成了“田園牧歌”項(xiàng)目的經(jīng)理。
這樣以后項(xiàng)目報(bào)批就方便了，您瞅瞅看，陸亞迅的兒子過(guò)來(lái)報(bào)規(guī)劃了，大家伙兒能不給批嗎？咦，這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊，這明顯就是違背回避原則的事兒，竟然沒(méi)人來(lái)舉報(bào)他？合著這單位塌方式腐敗了吧？侯亮平你可得來(lái)好好看看啊。
還有，你連土地都沒(méi)拿下來(lái)就把項(xiàng)目規(guī)劃好了？這不是刻舟求劍么？做房地產(chǎn)項(xiàng)目那兒有這么做的，任何一塊土地都是不同的，適合建造的風(fēng)格也不一樣，你不管什么樣的土地都想往田園牧歌的風(fēng)格上靠，這不是扯淡么？
米立雄還好意思說(shuō)自己干了多年的房地產(chǎn)？大哥其實(shí)你早年間一直在工地上搬磚，然后某天突然有人告訴你，你有個(gè)海外華僑親爹，給你留了大筆遺產(chǎn)，所以你才發(fā)財(cái)?shù)膶?duì)不對(duì)？要不然也不會(huì)連這個(gè)道理都不懂吧？
咦，上面說(shuō)的那個(gè)套路好像是陸濤的，米立雄可是自稱白手起家的啊？嘖嘖嘖，難道中國(guó)前些年的經(jīng)濟(jì)真好成這樣了？連這種基本常識(shí)都不懂的人都能白手起家成為億萬(wàn)富翁？
“強(qiáng)子，明天有事兒沒(méi)？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚會(huì)的時(shí)候，大家伙兒湊到一起的時(shí)候，陸濤對(duì)沈隆說(shuō)道。
沈隆覺(jué)得他有點(diǎn)顯擺的意思，你不是有大房子么？那又怎么樣？哥們兒我如今都當(dāng)開(kāi)發(fā)商了，日后自己給自己修套更牛逼的房子。
“行啊，我跟著你長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)去！”沈隆答應(yīng)了下來(lái)，于是第二天在土地招拍掛現(xiàn)場(chǎng)外面遇到了陸濤，然后一起進(jìn)去，米立雄和方德昭也來(lái)了。
“你們的預(yù)算是多少？今天瞅著來(lái)的人挺多啊，要是超過(guò)預(yù)期成本，那可就得放棄了?！边M(jìn)到里面，沈隆小聲問(wèn)道。
任何一家稍微有點(diǎn)專業(yè)性的公司，在參加土地招拍掛之前，就得對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行研究分析，拿出可行性研究報(bào)告來(lái)，判斷這塊土地能蓋多少房子，需要多少成本，能賣多少錢，獲得多少利潤(rùn)，并根據(jù)這些得出拿地的成本區(qū)間，要是土地拍賣的價(jià)格超過(guò)這個(gè)區(qū)間，那這塊土地就不能要了，因?yàn)檫@樣肯定會(huì)虧本。
“沒(méi)事兒，老米把這事兒交給我了，這塊地我要定了！”陸濤大大咧咧說(shuō)道，聽(tīng)上去這些工作似乎一點(diǎn)兒也沒(méi)有做。
喂，這可不是你的錢，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的夢(mèng)想，可你也不能拿別人的錢來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想吧？你這樣和那些忽悠來(lái)大筆經(jīng)費(fèi)，最后卻只拍出毫無(wú)票房?jī)r(jià)值的文藝片導(dǎo)演有啥區(qū)別？
“這塊地面積……容積率……現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)是……等你們拿到土地獲得預(yù)售證的時(shí)候預(yù)期價(jià)格可能在……所以這塊土地你們最多只能出九到十個(gè)億?！鄙蚵∫仓荒芨鶕?jù)已有的數(shù)據(jù)估算出一個(gè)大概的數(shù)字，要想算出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某杀緟^(qū)間，那可得花大功夫，絕不是一時(shí)半會(huì)兒能算出來(lái)的，但總比陸濤啥都沒(méi)準(zhǔn)備要好。
“我說(shuō)強(qiáng)子，這是房子么？這是我的夢(mèng)想?。 标憹行┎粷M意了，但是他一轉(zhuǎn)頭看到了徐志森，徐志森也來(lái)參加土地拍賣了，這下陸濤的臉色有些不好看，徐志森的手段他可是領(lǐng)教過(guò)的，他從來(lái)就沒(méi)想過(guò)要做好項(xiàng)目，只是想賺錢而已。
要是這塊地被他拿走…..陸濤一想到自己心儀的這塊土地被徐志森糟蹋得不成樣子的場(chǎng)景，心頭的火氣就嗖嗖地往上冒。