另外一邊，陳默在辦公室里抽著一根雪茄，心中計算著今天的得失。

俗話說，吃不窮穿不窮，算計不到就受窮。

這是陳默重生后養(yǎng)成的良好習(xí)慣。

成功可不僅僅是運氣，也是日積月累的努力，在很多富翁有錢之后就吃喝玩樂的時候，陳默卻依然利用空余時間在不斷的思考商業(yè)問題。

“本來想著200億以內(nèi)拿下這塊地，實際上卻只花了10億，并且還報了恩，復(fù)了仇，看來我提前安排的布局是很有用的?！?

陳默笑著喃喃道。

其實以陳默現(xiàn)在的實力，還差四大豪門太遠太遠。

陳默不過是個千億富翁，李家是四大豪門之一，并且在港城經(jīng)營多年。

陳默只是借著別人的“勢”，扯虎皮拉大旗，并沒有真正隨時都可調(diào)用的人脈關(guān)系。

按照正常情況下，陳默是幾乎沒有可能從李家奪下這塊地的！

如果不是他利用一系列的算計，利用了花綺羅，利用了花家的人脈關(guān)系，大概率在競拍會上被拍賣師忽略報價的那個人，會是他陳默！

“未來這塊地，將會是整個東方最大的購物天堂、富人區(qū)！

我必須想好如何最大化的利用好這塊地！”

“按照上一世的已經(jīng)做好的規(guī)劃，這塊地一半的區(qū)域應(yīng)該搞成高端奢侈品商業(yè)購物街，那另外一半呢？”

上一世，皇帝大道的另一半?yún)^(qū)域是搞的別墅區(qū)。

不過陳默認(rèn)為，別墅區(qū)的土地利用效率太低！

建別墅才能賣給幾個人？

“如果是開發(fā)高端住宅區(qū)呢？”

陳默思索道。

2001年的時候，國內(nèi)還沒有炒房這個概念，房子還只是剛需在買，沒什么人去炒房，大家也不在乎什么學(xué)區(qū)房，高層全景房，交通便利，醫(yī)療方便，面子問題等等。

這些概念，還是房地產(chǎn)開發(fā)這個領(lǐng)域還沒開啟的新世界！

他完全可以拿著這些超前的概念，在皇帝大道這塊地騰出個八九萬平方米，建立像唐晨一品這樣的超級住宅區(qū)！

建成之后，再利用上一世那些超前的炒房理念去宣傳！

到時候，絕對火爆的不行！

能吸引到國內(nèi)外的富豪來搶購！

唐晨一品在2005年開盤均價就高達11萬一平米，它一開盤，帶動了附近乃至整個魔都的豪宅價格都開始暴漲！

要知道，那可僅僅是在2005年！

那個時候，帝都的想房子均價只有5000不到！

“如果能建成超級住宅區(qū)，原來一套別墅的面積，我能多建十幾套房，多賣十幾個別墅的價格！

而且，還能為皇帝大道沒建設(shè)好的商業(yè)區(qū)拉動地價和造勢！

一舉兩得！”

陳默越想，越覺得靠譜。

當(dāng)然，也不能把房子建的太多了，否則就會顯得房子廉價，沒有逼格。

“這是我在港城高端富人區(qū)房產(chǎn)領(lǐng)域打響的第一炮，必須力求完美！

所有材料，必須用最好的！

裝修和設(shè)計也必須用世界最頂級的！”

陳默開始在心里默默計算起了建成這國內(nèi)第一住宅區(qū)的造價，然后，他在心里得出了一個駭人的結(jié)論。

“未來港城的房價是魔都均價的3―5倍，而上一世唐晨一品的開盤價是11萬一平，在皇帝大道這，我就按40萬一平的開盤價來算。

房子只建999套，戶型分為abcd四種，其中a幢d幢為一層一戶，平層面積約為597平方米，復(fù)式面積約為824―986o；b幢與c幢為一層兩戶，單套平層面積約為435平方米，復(fù)式面積約為605―1240o……”

“如果全賣了，我能獲得560億！整整560億的售價！利潤高達120倍！”

而且陳默不打算全賣，只賣一半來套現(xiàn)，剩下的放在，一點點的饑餓營銷，直到20年后，房價達到最巔峰的時候再敞開了賣。