“一旦土地拿到了，承建商就會(huì)蜂擁而至，并且心甘情愿的幫開(kāi)發(fā)商墊資蓋房。
這一下子，我土地和承建的問(wèn)題都解決了，而且付出的成本，依然是0！”
“接下來(lái)，就是我瘋狂撈金的時(shí)刻。售樓部還沒(méi)建好，就先來(lái)個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，最少把一半的好房源先賣(mài)掉，其實(shí)就是左手倒右手。
找自己人找銀行貸款買(mǎi)房，這不就等于變相的把房子以市價(jià)賣(mài)給銀行了嗎？”
“等售樓部建好了，老百姓來(lái)買(mǎi)房，我期房是價(jià)格低，但那只限于不太好的房源。
好房源，我依舊可以賣(mài)高價(jià)！”
陳默拍著桌子，臉上的笑容越發(fā)燦爛：
“你們是不是覺(jué)得我很壞?。靠墒沁@套玩法，每一個(gè)環(huán)節(jié)全都合情合理合法！”
“我賺到了錢(qián)，官方賺到了土地出讓金，銀行完成了貸款任務(wù)賺到了利息，老百姓以低于現(xiàn)房20%的價(jià)格買(mǎi)到了心儀的期房，還一口氣解決帶動(dòng)了一大批相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)！”
“現(xiàn)在各位知道，為什么我紅興房地產(chǎn)能在三年內(nèi)拿下40%的市場(chǎng)份額了嗎？
你們現(xiàn)在還覺(jué)得，就單單靠打價(jià)格戰(zhàn)，就能贏的了我？
呵呵，我零成本跟你們玩，我能玩死你們所有人！??！”
這套玩法已經(jīng)不是什么秘密了。
陳默也沒(méi)必要隱瞞。
接下來(lái)的20年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本上都是走的這套模式。
只要房?jī)r(jià)一直漲，這套模式就能一直玩下去，公司的規(guī)模也能一直擴(kuò)大，而且所有人都沒(méi)有怨。
當(dāng)然，陳默也有隱瞞。
那就是房?jī)r(jià)會(huì)在2018年的時(shí)候見(jiàn)頂，那個(gè)時(shí)候，甭管期房模式還是現(xiàn)房模式，都沒(méi)啥用了，房?jī)r(jià)只要往下跌，大家就不會(huì)買(mǎi)房。
陳默已經(jīng)算準(zhǔn)了這一點(diǎn)，準(zhǔn)備將紅興房地產(chǎn)在2017年年底拋售掉手里所有的土地和樓盤(pán)，之后，縮小業(yè)務(wù)范圍，只做超一線城市的生意和超高端小區(qū)生意以及海外樓盤(pán)生意。
陳默的話，讓整個(gè)會(huì)場(chǎng)安靜下來(lái)。
所有人都心動(dòng)了！
在場(chǎng)的都是房地產(chǎn)大佬，一下子就能聽(tīng)得出來(lái)，這種模式的牛逼之處。
這就是新型的跑馬圈地模式?。。?！
今天這個(gè)年會(huì)之后，想都不用想，現(xiàn)場(chǎng)的所有開(kāi)發(fā)商絕對(duì)都會(huì)跟進(jìn)這種模式！
你不跟進(jìn)，就只能慢慢的被邊緣化，然后被淘汰！
反映過(guò)來(lái)的房地產(chǎn)大佬們，態(tài)度變得曖昧了起來(lái)。
站在發(fā)臺(tái)上的許家豪，臉色卻是一片鐵青！
他意識(shí)到，如果現(xiàn)在還不趕緊想辦法扭轉(zhuǎn)大家的想法，那么他想鼓動(dòng)在場(chǎng)所有地產(chǎn)界大佬，共同對(duì)付紅興房地產(chǎn)的計(jì)劃，就會(huì)徹底落空?。?
“各位，不要被他所蠱惑，現(xiàn)房銷(xiāo)售才是健康模式，才是房地產(chǎn)未來(lái)的主流模式……”
許家豪大聲呼喊了起來(lái)。
他指著陳默，繼續(xù)大聲道：
“大家不要聽(tīng)他吹牛！這種模式，一旦房子賣(mài)不出去了，就會(huì)直接暴雷，整個(gè)公司就玩完了?。?！”
陳默根本不否認(rèn)：“沒(méi)錯(cuò)，你說(shuō)的對(duì)。不過(guò)我想問(wèn)問(wèn)許會(huì)長(zhǎng)，一旦房子賣(mài)不出去了，什么模式還重要嗎？”
“這個(gè)……”許家豪頓時(shí)語(yǔ)塞。
陳默當(dāng)即指著臺(tái)下所有人，朗聲道：“當(dāng)然，你，你，還有你，你們所有人，都可以聽(tīng)從許家豪的話，繼續(xù)搞你們的現(xiàn)房銷(xiāo)售！”
“我倒要看看，你們之中有多少人，能扛得住賣(mài)現(xiàn)房的資金壓力！”
“到時(shí)候，別人公司規(guī)模節(jié)節(jié)高升，你們就只能天天為錢(qián)發(fā)愁，最后入不敷出被邊緣化淘汰出場(chǎng)?。?！”
被陳默一指，所有的房地產(chǎn)商全慫了。
“各位……”