而沒(méi)等董事們從這份震驚當(dāng)中緩過(guò)勁來(lái)，林火旺指向第二份文件，也就是三號(hào)文件。

這是一份地圖加說(shuō)明的組合，標(biāo)題是《港府專項(xiàng)支持計(jì)劃及置地“新社區(qū)”綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃》。

“各位看看規(guī)劃圖?！诱哂衅湮荨挠玫?，可不是大家想的那種‘黃金地皮’競(jìng)價(jià)來(lái)的！”

林火旺站起身，走到會(huì)議室的港島地圖面前，指著關(guān)鍵位置說(shuō)道，“港府為了全力支持這計(jì)劃，專門(mén)拿出了幾塊位置合適但得整體開(kāi)發(fā)的‘生地’和我們這次的置地廣場(chǎng)做置換。其中最大的一塊……”

林火旺指向一處靠海港、不算核心區(qū)但潛力大的地塊，“就是這兒！這會(huì)是我們接下來(lái)第二個(gè)‘龍廣場(chǎng)’大型安居社區(qū)的核心用地！”

“光搞低價(jià)住宅，不是這項(xiàng)目的全部！要保證項(xiàng)目整體能自己平衡財(cái)務(wù)，置地會(huì)在‘龍廣場(chǎng)’里同步開(kāi)發(fā)、自己運(yùn)營(yíng)——大型社區(qū)商業(yè)中心‘龍廣場(chǎng)’、給高端人群的精品高端樓盤(pán)‘龍騰豪庭’，還有融了文化休閑的濱水主題體驗(yàn)區(qū)等等！”

“幾十萬(wàn)中低收入家庭搬進(jìn)新社區(qū)，他們得有地方買東西、吃飯，得有工作。

龍廣場(chǎng)能提供零售、餐飲和基礎(chǔ)服務(wù)的崗位；濱水主題區(qū)能吸引家庭和游客，收門(mén)票、搞衍生收入都穩(wěn)；

龍騰豪庭面向想住得好點(diǎn)的人，租金回報(bào)也可觀；而且社區(qū)里住的人多了、配套成熟了，反過(guò)來(lái)又能抬升商業(yè)中心和高端樓盤(pán)的價(jià)值、保證租金——這是個(gè)閉環(huán)的商業(yè)生態(tài)鏈！

核心住宅按成本價(jià)趕緊賣了回籠資金，支撐后續(xù)開(kāi)發(fā)；配套商業(yè)和高端物業(yè)按市場(chǎng)價(jià)賣或租，賺的錢(qián)就是我們承諾的‘超出平均水平回報(bào)’的來(lái)源！”

“這……這簡(jiǎn)直是……！”

一位之前一直沒(méi)說(shuō)話的中立董事，這會(huì)兒指著財(cái)務(wù)模型上的數(shù)據(jù)，聲音有些激動(dòng)地說(shuō)道，“要是按小林生說(shuō)的社區(qū)生態(tài)閉環(huán)，再加上大陸的供貨成本……住宅部分的盈虧平衡點(diǎn)一算……倒是真的可行！

配套商業(yè)和高端物業(yè)的毛利……我的天，居然比單搞豪宅還穩(wěn)、還多？這……這簡(jiǎn)直是給置地量身訂的轉(zhuǎn)型藍(lán)圖?。　?

林火旺的展示和解釋，像一把巨大的鐵錘落下，立刻就把霍震挺精心設(shè)計(jì)的“質(zhì)疑”全砸爛了。

用大陸穩(wěn)定低價(jià)供應(yīng)鏈解決建材成本；用港府專項(xiàng)廉價(jià)地去掉高地價(jià)；再用配套商業(yè)的長(zhǎng)期收益反哺整個(gè)項(xiàng)目。

既保盈利又能保股東回報(bào)！

這模式精妙得讓在座的這些縱橫商海的董事們，都覺(jué)得心頭一緊。

他們看林火旺的眼神徹底變了，在他們眼前不再是一個(gè)不知天高地厚的年輕人，而是看到了個(gè)眼光超前、手段狠、算得門(mén)兒清的商業(yè)狠角色！

霍震挺的臉則是立馬從煞白變成了鐵青。

他覺(jué)得此時(shí)的自己，就跟個(gè)小丑似的！

他自以為設(shè)計(jì)得萬(wàn)無(wú)一失的陷阱，結(jié)果小林天望不光輕松看穿，還早準(zhǔn)備好了一條他連想都想不到的路！

那關(guān)于和“大陸合作”的疑問(wèn)，小林天望也是三兩語(yǔ)就化解了。

他剛才提的“保障股東權(quán)益”，在小林天望詳細(xì)的規(guī)劃和實(shí)打?qū)嵉膮f(xié)議面前，又顯得特別蒼白，甚至還成了襯托對(duì)方有遠(yuǎn)見(jiàn)的笑話。

一股巨大的挫敗感和被徹底壓垮的恥辱感，讓他在桌子底下攥緊了拳頭。他深吸了一口氣，才勉強(qiáng)沒(méi)當(dāng)場(chǎng)失態(tài)。

“另外……”林火旺又開(kāi)口，把所有人的注意力拉了回來(lái)，“項(xiàng)目啟動(dòng)資金這塊，我已經(jīng)和麥理浩總督初步談妥了。

港府將會(huì)提供一筆超低息的財(cái)政支持貸款，專門(mén)給‘居者有其屋’啟動(dòng)和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)用。具體細(xì)節(jié)正在由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門(mén)和港府財(cái)政司談，過(guò)陣子就有詳細(xì)方案交給董事會(huì)審議?！?

這一點(diǎn)對(duì)眾人而，無(wú)疑是最后一顆定心丸，把之前霍震挺提到的任何關(guān)于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑都堵死了。

林火旺重新坐回主位，目光相當(dāng)平和地掃過(guò)在座的各位董事，最后停在霍震挺那張強(qiáng)裝鎮(zhèn)定卻怎么也藏不住難看之色的臉上。

然后，笑著問(wèn)道：“霍董事，梁董事，我這回答和方案，算不算解答了你們對(duì)股東權(quán)益和項(xiàng)目可行性的擔(dān)心？

置地會(huì)用行動(dòng)證明，擔(dān)社會(huì)責(zé)任和給股東謀利益，從來(lái)就不是只能選一個(gè)的題！港督閣下要在任期內(nèi)留下這最大的政績(jī)，底層市民想要廉價(jià)的屬于他們自己的房子，而各位股東們……也能拿到份長(zhǎng)期穩(wěn)當(dāng)、還有更大空間的回報(bào)！這就是我為置地在新時(shí)代所做的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型！”

“沒(méi)任何問(wèn)題了，林生！我們完全信！”

“林生這計(jì)劃太有遠(yuǎn)見(jiàn)了，我們?nèi)χС?！?

“對(duì)！這才是真為置地長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展著想的辦法！”

幾位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，紛紛表態(tài)。

開(kāi)玩笑，手里能握著大陸低價(jià)貨、港府廉價(jià)地、配套商業(yè)反哺這三張王牌，再加上金庸今天剛剛給小林天望“俠之大者”的偌大名聲，這時(shí)候還不支持，絕對(duì)是腦子進(jìn)水了！

霍震挺和梁伯韜幾人僵坐在那兒，已經(jīng)說(shuō)不出話來(lái)了。他們費(fèi)盡心機(jī)發(fā)起的“質(zhì)疑”，在林火旺跟降維打擊似的完整方案面前，連一點(diǎn)水花沒(méi)濺起來(lái)，反倒是變相地幫林火旺鞏固了在董事局的權(quán)威。

林火旺沒(méi)再看霍震挺，目光卻是轉(zhuǎn)向窗外繁華的中環(huán)。

“‘居者有其屋’是置地未來(lái)五到十年的核心戰(zhàn)略。它不光關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)港島人的日子，也關(guān)系到在座每位股東的長(zhǎng)遠(yuǎn)好處。置地的控制權(quán)，必須握在能帶著它完成這偉大轉(zhuǎn)型的團(tuán)隊(duì)手里！我小林天望，絕對(duì)義不容辭！”

然后，他站起身來(lái)宣布道：“好了！諸位沒(méi)有疑問(wèn)的話，今天的臨時(shí)董事會(huì)結(jié)束。‘居者有其屋’按計(jì)劃啟動(dòng)！我們將會(huì)在近日，便將詳細(xì)方案副本送港督府！”

啪啪啪，掌聲！

這次是發(fā)自內(nèi)心、滿是佩服的掌聲在會(huì)議室里響了起來(lái)。

霍震挺坐在一片掌聲中，只覺(jué)得這聲音真的是刺耳得要命，他的臉色也是羞憤一片。他知道，這一次和小林天望真正的當(dāng)面交鋒，他輸?shù)脧貜氐椎住?

自己絞盡腦汁想的殺招，不光沒(méi)傷到對(duì)方半點(diǎn)，反倒成了對(duì)手鞏固地位的踏腳石。

角落里的紐璧堅(jiān)，也是由衷地感嘆，小林天望這個(gè)年輕人，謀略與布局，實(shí)在是太厲害了。

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