“最近公司怎么樣，忙不忙？”

“最近公司怎么樣，忙不忙？”

接通電話，蘇博遠(yuǎn)在電話里對(duì)我問了起來。

我對(duì)著蘇博遠(yuǎn)也沒隱瞞，說道：“暫時(shí)沒什么事情做，我也在關(guān)注著招拍公告?！?

“不用關(guān)注了?！?

蘇博遠(yuǎn)在聽到我說完后，對(duì)我說道：“你中午找個(gè)地方，我們見面談一談?！?

“行，那中午在城北食府吧，剛好有包廂安靜一點(diǎn)。”

我聽到蘇博遠(yuǎn)的話，心里一動(dòng)，然后便提議在城北食府吃飯，蘇博遠(yuǎn)對(duì)于在什么地方吃飯沒什么意見，確定了吃飯的地方后便掛斷了電話。

臨近中午。

我看了一下時(shí)間差不多了，便起身叫上周壽山跟我出門先去城北食府訂包廂。

差不多臨近中午11點(diǎn)半的時(shí)候。

我看到了開帕帕薩特過來的蘇博遠(yuǎn)，我連忙迎了上去：“蘇叔?！?

“跟我之間就不用這么客氣了，進(jìn)去再說吧?！?

蘇博遠(yuǎn)也沒跟我見外，手里拿著公文包，跟我來到了事先定好的小包廂，也沒有外人，只有我和蘇博遠(yuǎn)還有周壽山三個(gè)人。

蘇博遠(yuǎn)是知道周壽山跟我的關(guān)系的。

所以他也沒避嫌什么的，在菜上來之后，他抬頭，神色隨和的跟我說了起來：“你現(xiàn)在剛剛起步，暫時(shí)不好運(yùn)轉(zhuǎn)公司是正常的，事實(shí)上，去年你已經(jīng)做的很不錯(cuò)了，我都沒想到你能夠通過近江城投接了一個(gè)過億的項(xiàng)目，但這種好項(xiàng)目比較少，不是什么人都能接到的，是近江城投有政府背景，這才把東郊土地城改的項(xiàng)目撥給了汪宏宇，畢竟是自家的公司，好項(xiàng)目肯定是要給自家公司的?！?

“嗯?！?

我聞點(diǎn)了點(diǎn)頭，突然間從一個(gè)賺了大幾千萬的項(xiàng)目，變到現(xiàn)在手里沒什么項(xiàng)目可以做，這種落差感確實(shí)會(huì)讓人有點(diǎn)不適應(yīng)的。

蘇博遠(yuǎn)看著我說道：“不過你也不用急，以前的時(shí)候，你公司沒什么資金，所以有些項(xiàng)目沒辦法讓你去做，現(xiàn)在你公司有一定資金量了，這些項(xiàng)目也可以讓你去做了?！?

“什么項(xiàng)目？”

我聞好奇的問了起來。

蘇博遠(yuǎn)現(xiàn)在把我當(dāng)女婿看，也沒跟我藏著掖著，便跟我說了起來，其實(shí)去年到今年是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊的一年，是野蠻生長(zhǎng)向規(guī)范發(fā)展過渡的關(guān)鍵年份。

其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)，主要拿地優(yōu)先選擇兩個(gè)方向，第一是選擇城市近郊的大面積地塊，一方面地價(jià)低廉，適合打造剛需大盤；另一方面符合城市化進(jìn)程中人口外溢的趨勢(shì)，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)低。

一線城市核心地段的地塊則瞄準(zhǔn)高端住宅或底商配套，這類地塊數(shù)量少但溢價(jià)空間高，多被資金實(shí)力強(qiáng)的國企或本地龍頭房企拿下。

但現(xiàn)在不管是哪一種模式。

安瀾地產(chǎn)現(xiàn)在都沒有資格跟其它房企去競(jìng)爭(zhēng)。

但留給安瀾地產(chǎn)還有一條路走。

那就是以“協(xié)議出讓”的方式，去跟自然資源主管部門一對(duì)一的去協(xié)商，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓并收取出讓金的非公開供地模式。

而近江資源主管部門的一把手就是蘇博遠(yuǎn)。

這也就是說，這樣安瀾地產(chǎn)就不需要去通過招拍掛去跟人競(jìng)拍競(jìng)爭(zhēng)土地了。

雖然說這些項(xiàng)目多為近郊剛需大盤、工業(yè)配套住宅、舊城改造項(xiàng)目，土地也大多都是“生地”，房企需要承擔(dān)拆遷、三通一平（通水、通電、通路、平整土地）的前期成本。

但地價(jià)極低，利潤空間很穩(wěn)定。

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