來(lái)時(shí)好好的天氣，忽然下起了雨。
今年春天松江雨水偏少，從農(nóng)村走出來(lái)，向來(lái)關(guān)注農(nóng)業(yè)的盧廣效連忙起身，走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上，留下蜿蜿蜒蜒的水痕，盧廣效瞇著眼睛說(shuō)：“好雨知時(shí)節(jié)，總算下了?！?
似在看雨，又似在聽雨，屋里靜了下來(lái)，只有外面嘩嘩的雨聲。
足足兩三分鐘，盧廣效坐回沙發(fā)上，看著邊學(xué)道問(wèn)：“先安置，后拆遷，上百億的資金，錢從哪里來(lái)？市財(cái)政根本撐不起來(lái)這么大的盤子。”
邊學(xué)道今天不打算藏私。
就在剛剛，盧廣效聽雨的動(dòng)作，讓邊學(xué)道看到了一個(gè)上位者的胸懷。盧廣效關(guān)心下雨，想的肯定是今年糧食的收成，他是真的在憂心，才會(huì)有剛才下意識(shí)的舉動(dòng)。
按說(shuō)現(xiàn)在的官，憂心gdp和治下經(jīng)濟(jì)增速是普遍的，憂心糧食收成是少見的，因?yàn)榧Z食收成根本不是問(wèn)題。好些年了，無(wú)論天災(zāi)**，糧食有不豐收的嗎？產(chǎn)量有同比不增長(zhǎng)的嗎？經(jīng)濟(jì)增速有跡可循，糧食產(chǎn)量……上頭還能派人來(lái)重新走一遍秤？
前世見識(shí)了盧廣效重視農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，今世又目睹了盧廣效“喜雨”之情，邊學(xué)道決定把自己知道的得與失都說(shuō)出去，讓盧廣效走出他自己的盲區(qū)。
“錢是個(gè)問(wèn)題。”邊學(xué)道肯定地說(shuō)。
“但是，不是沒(méi)有辦法……”
“說(shuō)來(lái)聽聽。”盧廣效靠在沙發(fā)上，進(jìn)入了傾聽狀態(tài)。
邊學(xué)道自己起身到飲水機(jī)前又接了一杯水，喝了一大口，走回來(lái)說(shuō)：“一是政府兜底進(jìn)行融資；二是加快優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)出售……”
盧廣效說(shuō)：“別有顧慮，想到了就說(shuō)，你姑且說(shuō)之，我姑且聽之?！?
邊學(xué)道舉起右拳，伸出一根手指，說(shuō)：“一是變開發(fā)商主導(dǎo)為政府主導(dǎo)，政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一組織實(shí)施征遷，統(tǒng)一組織建設(shè)易地安置項(xiàng)目。同時(shí)，各區(qū)也組建棚改項(xiàng)目建設(shè)實(shí)體，承擔(dān)回遷安置房建設(shè)主體責(zé)任，保證建設(shè)進(jìn)度和房屋質(zhì)量?！?
“二是依靠政府融資平臺(tái)，以土地出讓收益作為擔(dān)保，通過(guò)融資平臺(tái)獲得貸款，征收拆遷棚戶區(qū)，通過(guò)大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，用相對(duì)偏遠(yuǎn)的保障房贖買中心城區(qū)土地，并納入土地儲(chǔ)備
，最后以土地出讓或商品房開發(fā)形式回籠資金用于還貸，回補(bǔ)保障房及城市建設(shè)成本?！?
盧廣效說(shuō)：“說(shuō)細(xì)點(diǎn)?！?
邊學(xué)道說(shuō)：“通過(guò)中心城區(qū)大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，將優(yōu)質(zhì)地塊以市政儲(chǔ)備用地、綠地、廣場(chǎng)等名目納入政府土地儲(chǔ)備，把老城區(qū)的居民大量遷到城市新區(qū)。這樣做，一方面，政府能獲得中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的高收益；一方面，棚戶區(qū)迫切想上樓的居民能改善居住條件。”
盧廣效說(shuō)：“繼續(xù)。”
邊學(xué)道說(shuō)：“第三，把棚戶區(qū)的人遷過(guò)去，可以拓展城市空間，解決新區(qū)人氣不足的問(wèn)題。新區(qū)的基礎(chǔ)配套、人氣起來(lái)之后，周邊土地自然會(huì)升值，這等于又打造出幾處黃金地塊?！?
好一會(huì)兒，盧廣效開口：“這么大的項(xiàng)目，貸了那么多款，以后的市領(lǐng)導(dǎo)只能忙著還貸了，這是得罪人的事。”
邊學(xué)道說(shuō)：“先建后拆是降低動(dòng)遷難度，加快棚改工程進(jìn)度的最有效手段。怎么說(shuō)呢，只要不好大喜功，平衡好建和拆的資金鏈，我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不是特別大?！?
“好大喜功……”盧廣效重復(fù)著邊學(xué)道的話，說(shuō)：“你的膽子比同齡人要大許多！”
咬咬牙，邊學(xué)道忍了幾次還是決定把逆耳忠說(shuō)出來(lái)：“膽子大的是現(xiàn)在這句，棚戶區(qū)改造就要改造真正的棚戶區(qū)，不能為了優(yōu)質(zhì)地塊的商業(yè)價(jià)值，把不屬于棚戶區(qū)的人和樓捆綁進(jìn)來(lái)，那樣就失去了棚戶改造的真正意義?！?
盧廣效臉上浮現(xiàn)出莫名的笑容，問(wèn)：“棚戶改造的真正意義是什么？”
邊學(xué)道目不轉(zhuǎn)睛地說(shuō)：“為窮人謀福利，提升城市幸福感?！?
盧廣效問(wèn)：“看樣子你做了不少功課，說(shuō)這么多，你想從我這得到什么？”