沈馥的肚子沒有動靜，邊家三口在英國住了下來，邊媽化身和善婆婆，跟艾真和沈老師一起照顧沈馥的起居。
5月8號，倫敦風和日麗。
沈馥午睡時，邊學道和楊恩喬出門，乘車在倫敦城里漫無目的地閑逛。
車開到騎士橋附近，邊學道忽然開口問楊恩喬：“海德公園一號項目進展怎么樣？”
楊恩喬朝車窗外看了看，指著左前方一片工地圍墻說：“樓盤還在施工建設(shè)中，不過我聽說房產(chǎn)商上個月開始暫停了公寓的銷售?！?
“暫停銷售？”邊學道意外地問。
楊恩喬點頭：“消息屬實！金融危機爆發(fā)后，倫敦房地產(chǎn)泡沫破裂，房價重挫。開發(fā)商貸款做這個項目，按現(xiàn)在的房價銷售，這個項目他們要虧血本，所以干脆停售，坐等金融危機消退房價回升。”
“這樣……”
邊學道沉吟著說：“這家公司膽子很大！房子壓在手里，萬一房價四五年不回升，或者回升不到理想的價格區(qū)間，貸款利息夠他們喝一壺。一旦資金鏈出問題，項目的品牌價值必然受影響，他們這是在豪賭啊！”
“我也覺得是在豪賭！”楊恩喬附和說：“他們在賭金融危機快速消退，賭倫敦高端房地產(chǎn)市場快速回暖，賭歐元區(qū)的不確定性持續(xù)甚至加劇。”
腦海中回想有關(guān)金融危機后歐洲走勢的片段記憶，邊學道知道這家公司賭對了。
不超兩年，倫敦房地產(chǎn)就會重回資產(chǎn)避險工具的第一梯隊。
邊學道正想著，楊恩喬繼續(xù)說道：“我還聽說，匯豐控股正在為倫敦總部大廈尋找新買家。”
“匯豐倫敦總部大廈？”邊學道看著楊恩喬問：“不是已經(jīng)賣了嗎？”
楊恩喬認真回答說：“是賣了，不過金融危機爆發(fā)后，由于買家西班牙m(xù)etrovacesa公司無法在規(guī)定時間償還購樓時向匯豐銀行借貸的過渡性貸款，不得不和匯豐控股協(xié)商，最后在去年11月底將大樓的產(chǎn)權(quán)以8.38億英鎊的價格回售給匯豐控股?！?
“回售了？”
“是。”
“這我還真不知道，對了，metrovacesa公司跟匯豐之前的成交價是多少？”
“好像是10.9億英鎊?！?
“10.9億……8.38億……”邊學道心算了一下說：“這等于一年時間貶值了20%多?！?
楊恩喬點頭：“匯豐不愧是玩金融的，一年時間，大廈這么一倒手，就賺了2.5億英鎊，據(jù)說整棟大廈總造價5億英鎊左右?！?
扭頭看著車外的倫敦城，好一會兒，邊學道開口說：“出售總部大樓，決策動機肯定不是換取流動資金這么簡單，可是匯豐既然已經(jīng)看空英國經(jīng)濟，為什么又回購大廈？”
想了想，楊恩喬說：“可能是根據(jù)匯率做決策，也可能是metrovacesa公司確實有心無力。不
過說起來匯豐也是夠狠，總部大廈不同于普通資產(chǎn)，是具有象征意義的，又不是特別缺錢，他們說賣就賣，還賣了又賣?！?
收回看向車外的目光，邊學道靠在椅子上說：“這就是資本主義，沒有不能出售的資產(chǎn)，只看能賺多少。換個角度看，匯豐這個總部大樓基本等同于一次房產(chǎn)開發(fā)投資獲利行為，還是一次非常成功投資。而且他們這次交易包含售后回租，租多少年來著……”
“20年，另有5年的彈性續(xù)租期?！睏疃鲉檀鸬?。
“嗯，20年！20年后大廈成了老樓，到時匯豐找個好地方再重新建一棟大樓，等于一直用新樓。最主要的是，第一把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)了，將固定資產(chǎn)盤活，獲得現(xiàn)金流；第二將固定資產(chǎn)折舊損失扔給了別人，將大塊重資產(chǎn)的貶值壓力扔給了接盤方；第三重資產(chǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)，先用房子生錢，再用房子生出來的錢去錢生錢，符合金融機構(gòu)的玩法。”
邊學道說的頭頭是道，楊恩喬在旁邊頻頻點頭。
然后就在楊恩喬準備附和兩句時，邊學道話鋒一轉(zhuǎn)：“可惜手里沒錢，不然倒是可以跟匯豐談?wù)勥@樁買賣?！?
“跟匯豐談買賣？”楊恩喬臉上的表情表明他沒跟上邊學道的腦回路。
“嗯?！碧置掳?，邊學道說：“其實現(xiàn)在應(yīng)該是出手拿下匯豐總部大廈的好時機。”
“現(xiàn)在？”
“對。英鎊走弱，加上匯豐已經(jīng)從metrovacesa公司手里賺了一筆，所以我估計這次再交易總價能壓到8億以內(nèi)。如果能壓到7.5億左右，持有幾年，等經(jīng)濟回暖，賣11億甚至12億不是難事。”停頓一下，邊學道略顯無奈地說：“可惜?。∪诘腻X都投在手機上了。”
剛說到手機，車里響起手機鈴聲。
坐在副駕駛位的李兵拿出手機放在耳旁聽了兩句，立刻回身跟坐在后排的邊學道說：“邊總，沈小姐肚子疼，讓咱們趕快回去。”
……
……
公寓里。
童醫(yī)生和護士長問了沈馥幾個問題，用手摸了胎兒的胎位，立刻讓艾真?zhèn)滠嚕f馬上去醫(yī)院。