要么就是自己存錢(qián)，不夠就找親戚朋友借錢(qián)。
“現(xiàn)在海楠的房?jī)r(jià)，漲得太高了，讓人心驚膽戰(zhàn)的?！睆堸i說(shuō)著，滿是驚嘆。
楊啟明：“不僅僅是海楠漲瘋了，深川的房?jī)r(jià)也是大漲。已經(jīng)有單平過(guò)萬(wàn)的房子，在龍湖那片，均價(jià)已經(jīng)超過(guò)4000元一平?！?
在深川，月平均工資也才400塊錢(qián)。
張鵬：“深川的房?jī)r(jià)大漲，還有漲價(jià)的邏輯在。畢竟每年有幾十萬(wàn)人涌入深川，有數(shù)萬(wàn)人在深川落戶?！?
做房地產(chǎn)的，肯定是得要關(guān)注一個(gè)城市的戶籍人口情況。
除了戶籍人口之外，還有就是流動(dòng)人口。
流動(dòng)人口越多，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)就越是繁榮。
用數(shù)據(jù)說(shuō)話！
這是陳元慶在之前的時(shí)候，就要求的。
“這些人要在深川安家，自然是得要有房子。有的單位分房，但更多的還是得要靠商品房?！?
“但是，海楠那邊，房?jī)r(jià)是有上漲的空間，但現(xiàn)在漲得太厲害了。已經(jīng)脫離了基本面，就感覺(jué)是在玩一種股市上的擊鼓傳花游戲了?！?
陳元慶夾著菜送進(jìn)嘴里，福樂(lè)大酒店的大廚手藝自然是沒(méi)得說(shuō)，自然是好得很。
色香味俱全！
福樂(lè)大酒店開(kāi)業(yè)之后，這請(qǐng)客吃飯，現(xiàn)在都是首選這邊。
陳元慶：“的確是太高了。你們是有什么打算嗎？”
張鵬和楊啟明相互的看了一眼，張鵬道：“我們這不來(lái)征求哥的意見(jiàn)嘛！”
海楠特區(qū)成立之后，陳元慶就要求福樂(lè)地產(chǎn)要積極的開(kāi)拓海楠的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
除了正常的開(kāi)張業(yè)務(wù)之外，福樂(lè)地產(chǎn)還在海楠進(jìn)行囤地。
不斷的貸款買(mǎi)地。
“我們?cè)诤ｉ?，現(xiàn)在有多少地？”
“還未開(kāi)發(fā)的地，有1580畝。正在開(kāi)發(fā)三個(gè)樓盤(pán)，面積是210畝?！?
福樂(lè)地產(chǎn)持有這么多的地，當(dāng)然不是自有資金購(gòu)得的。
都是購(gòu)地、抵押、再購(gòu)地、再抵押……
這樣子不斷的循環(huán)來(lái)的。
當(dāng)然了，每年光是要給銀行的利息，就是上億……
光是給銀行利息，就直接壓得福樂(lè)地產(chǎn)喘不過(guò)氣來(lái)。
還好有福樂(lè)貿(mào)易進(jìn)行輸血。
親兄弟也是明算賬的，福樂(lè)貿(mào)易借款給福樂(lè)地產(chǎn)，福樂(lè)地產(chǎn)拿著福樂(lè)貿(mào)易的借款去還銀行的利息。
陳元慶：“除了海楠的地之外，福樂(lè)地產(chǎn)還持有多少地？”
“在深川我們持有490畝，申城浦東持有670畝地，在京城持有240畝地。”
陳元慶：“如果現(xiàn)在出售我們?cè)诤ｉ牡貕K，價(jià)格會(huì)是多少？”
“差不多兩三百萬(wàn)一畝吧！”
1580畝地……
福樂(lè)地產(chǎn)能夠賺上多少？
現(xiàn)在一下子全部賣了，能夠賺上二三十億。
接下來(lái)地價(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)的上漲，可以慢慢的賣。
陳元慶記得，海楠地產(chǎn)泡沫破裂是明年的時(shí)候面對(duì)高通脹率，針對(duì)股市、樓市和大建開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行整頓，控制固定資產(chǎn)的高投資。
是年中的時(shí)候。
也不一定。
陳元慶不敢確定自己這個(gè)小蝴蝶，會(huì)不會(huì)影響什么。
“那就開(kāi)始將海楠那邊的地，逐漸的進(jìn)行拋售。在過(guò)年前，拋售完就行。低調(diào)的拋售，要保持一個(gè)節(jié)奏，別把市場(chǎng)給搞崩掉了?！?
張鵬：“明白。那其他城市的地？”
陳元慶：“先拿著吧，海楠的資金投入到這些城市，進(jìn)行正常的一個(gè)開(kāi)發(fā)?！?
房地產(chǎn)行業(yè)真正的起勢(shì)，還得要是停止福利分房。
大量的需求被推向了市場(chǎng)。
現(xiàn)在買(mǎi)房的，更多的是賺到了錢(qián)的個(gè)體戶。
反正單位職工，一般都等著進(jìn)行分房。
傻子才買(mǎi)房！
誰(shuí)買(mǎi)房，在別人看來(lái)就是傻子！
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