房地產(chǎn)公司必須得要有負(fù)債率的，這樣子才是能夠更好的利用資金杠桿創(chuàng)造更大的價值。

張鵬：“哥你放心吧，百分之六十的負(fù)債率紅線是絕對不會超過的?！?

他也是明白，這世界上錢是賺不完的，平平穩(wěn)穩(wěn)的賺錢才是正事。

“福樂地產(chǎn)在香江上市的事情，準(zhǔn)備得怎么樣？”

“報上去了，還沒有批。哥，要不你找下關(guān)系？”

陳元慶搖頭：“先按照正常流程來，要是不行，再去找關(guān)系?！?

在京城那邊，陳元慶還是認(rèn)識了不少人。

福樂地產(chǎn)將會在香江上市，相比起內(nèi)地的融資成本而，香江的融資成本可就要低得太多。

就光說貸款這一項吧，利率可要比內(nèi)地銀行低。

既然是到了深川，那么陳元慶必然得要去香江。反正就一江之隔，來往是極其方便的。

香江和深川的聯(lián)系是極其緊密的，香江去工業(yè)化，工廠基本上就搬到了深川這邊。

香江有不少人也在深川買了房。

畢竟深川的房價要比香江低得太多。

陳元慶還知道，等到亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候，深川的房價必然會迎來一次下跌。

因為在經(jīng)濟(jì)危機(jī)遭受了損失的香江人，需要現(xiàn)金救命。

只能夠變賣固定資產(chǎn)。

陳元慶已經(jīng)準(zhǔn)備好資金要進(jìn)行抄底了。

如果一個區(qū)域富豪住宅聚集，那么這地方肯定有著過人之處。

香江淺水灣位于香江島南區(qū)，擁有美麗的海灘和廣闊的灘床，景色優(yōu)美。

可以享受到寧靜的自然環(huán)境和與世隔絕的私密空間。

這邊是傳統(tǒng)意義上的富豪住宅區(qū)，各項配套設(shè)施完備。

一處網(wǎng)球場內(nèi)，陳元慶揮動網(wǎng)球拍，正在和班露打球。

班露趁著一次死球的機(jī)會，對著陳元慶擺了擺手，向著場邊走去，拿起毛巾擦拭汗水。

陳元慶也是在邊上坐下，咕咕的灌水。

香江這邊的夏天有多熱，根本就不用多講。

而且，這邊不像是蜀川，下一場雨就能驅(qū)散熱氣。

雨水倒是多，可下了也沒有卵用。

班露：“這兩年，香江的電影在走下坡路?！?

之前的時候，陳元慶給班露說過，可以關(guān)注香江的電影。

當(dāng)然了，不是香江電影本身，而是電影背后的制作。

陳元慶很清楚，香江電影將會在好萊塢的沖擊下走向沒落。

香江電影最大的票房來源在寶島。

作為亞洲四小龍的寶島，在經(jīng)濟(jì)上面無疑是相當(dāng)強力的。

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對文化消費自然就會變得多起來。

電影自然因此收益。

每年寶島票房排名前十的電影里面，香江電影占據(jù)絕對的多數(shù)。

即使寶島推出“國片制作輔導(dǎo)金”，扶持本地電影發(fā)展，但也并沒有影響到香江電影。

寶島的電影制作公司拿著錢到香江拍電影，然后拿到島內(nèi)上映。

這就是“臺產(chǎn)港片”。

香江電影也是受益于寶島的資金，獲得了一波高速發(fā)展。

但這種情況，在今年遭到了逆轉(zhuǎn)。

港片在今年是沒有一部能夠和好萊塢打的！

陳元慶：“是嗎？”

“主要還是人才流失的問題。香江一些挺有票房號召力的演員和導(dǎo)演，都去好萊塢發(fā)展，港片自然就會失去掉市場?！?

票房號召力是什么？

就是觀眾只要看到電影是某位導(dǎo)演拍的，或者某個演員演的，就下意識的覺得這電影肯定好看。

這樣子，觀眾才是會掏錢買票。

在電影院上映的電影可不像是電視上播放的電視劇，觀眾是花了錢走進(jìn)電影院的。

平常的時候，我們花錢買東西，會是下意識的想一下這東西買得到底值不值。

花錢看電影自然也是會想，這電影到底值不值票錢。

“現(xiàn)在成龍在扛著香江電影在走??！”

成龍為什么后來有極其高的地位，就是因為他的電影是唯一能夠?qū)购萌R塢的。

最近十年時間破華語電影票房記錄，都是成龍的電影。

他自己在破自己的記錄！

陳元慶轉(zhuǎn)著球拍：“大漂亮現(xiàn)在是最強國，帶動了好萊塢在全球范圍內(nèi)的文化強勢?！?

這種文化強勢在全球范圍內(nèi)還將會持續(xù)二十多年時間。

在華國，將會是有十幾年！

“好萊塢的電影，在接下來將會在全球范圍內(nèi)收割票房?！?

香江的這些去好萊塢的導(dǎo)演和演員，就是已經(jīng)看不到香江電影的未來了。

班露小心的瞅了眼陳元慶，小聲道：“好萊塢的電影挺好看的?！?

既然是要進(jìn)入一個行業(yè)，那么自然就得要了解這個行業(yè)。

班露這段時間，沒事的時候就會看電影。

陳元慶笑道：“我沒有說不好看??！”

“相比起好萊塢的電影制作水平來講，香江這邊的電影制作水平完全是趕不上。我覺得，在電影這塊，想要和好萊塢進(jìn)行競爭是一件很難的事情?！?

陳元慶：“所以，你的建議是？”

班露：“我們避開好萊塢的優(yōu)勢。我們不在電影這塊和好萊塢競爭，而是去拍電視劇?！?

拍電視劇也是很賺錢的。

而且相比起電影制作技術(shù)來講，電視劇的制作難度顯然要低上很多。

陳元慶捏著下巴，接下來幾年香江電影是落寞的。

有過回光返照，但不行！

陳元慶：“影視制作技術(shù)的進(jìn)步，得要靠電影來實現(xiàn)。電視劇永遠(yuǎn)都扛不起這么大旗！”

電視劇制作得再是精良，也不可能像是電影那般的進(jìn)行投入的。

如果像是拍電影般拍電視劇，那一部電視劇的制作成本非高得上天不可，根本就收不回成本。

班露伸了個懶腰：“電影要想賺錢的話，還得要靠國內(nèi)市場。要不，我們還是在國內(nèi)注冊一家電影公司吧?！?

香江電影想要進(jìn)入到內(nèi)地市場是有限制的。

“在內(nèi)地注冊一家電影公司，但是制作電影的工作人員先以香江這邊的為主，在內(nèi)地也是招一些工作人員?！?

“除了工資之外，電影收益的百分之二十，作為導(dǎo)演和制作團(tuán)隊的獎金?！?

“演員的片酬呢？”

“這個自然是單獨來算了?！?

有如此高的獎金，相信對于制作團(tuán)隊而，必然會積極的發(fā)揮主觀能動性，想盡一切辦法將電影給拍好。

利益得要捆綁，才是會盡心盡力。

干多干少，干好干壞，都是不影響收入，誰都會想干得差不多就行了，搞那么認(rèn)真干什么？

態(tài)度決定了結(jié)果！

以應(yīng)付的心態(tài)做出來的東西，能夠好了才怪。

陳元慶：“想要馬兒跑，就得要讓它吃草！這戰(zhàn)馬啊，可是吃得比人都好?！?

班露輕笑了一下，她還能不知道陳元慶？

一向是很迷信重賞之下必有勇夫！

事實上，也的確如此。

傍晚的時候，陳元慶和班露去海灘散步，聽著海浪的聲音，吹著濕濕的海風(fēng)。

晚上的時候，自然是一陣的折騰就不說了。

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