王小樹在一旁就解釋說：“明的意思，大家伙就應(yīng)該很明白。了，投資房地產(chǎn)是能夠賺錢，有機(jī)會就入手，但是投資房地產(chǎn)是一個長遠(yuǎn)的活，不是說就你今天投資了，明天就能夠見到效益的基本上來說你投資個一兩年甚至更長時間吧？”

叫明非?？隙ǖ狞c(diǎn)點(diǎn)頭，然后就看到廚師直接的端上來。一盤新鮮的金槍魚刺身，照顧大家品嘗，然后就接著說：“差不多就是這種情況，但是呢也有少數(shù)的例外，比如說北上廣深的核心地段，可能今年買了明年就能夠賺不少的錢，但是呢，長期來說賺的錢會更多一些。

房地產(chǎn)就是這樣的一個情況，你入手的話那肯定就不是說馬上能夠賺錢的，你最少你也得等個一年兩年的情況吧，所以說我才在剛才就告訴大家伙，不用把自己所有的投資呢都綁定在房地產(chǎn)上面，這玩意賺錢不賺錢。

但是呢，它是一個長期的活，這一點(diǎn)毋庸置疑的。給自己一個長期的保證的話，你可以入手沒問題，但是呢，確實(shí)是需要堅持的，哪怕是我們投資的這個迪士尼對過的那個商業(yè)綜合體什么的，那都是不是說簡單的能夠隨隨便便說是馬上見效的。

得個三五年吧，才能夠真正的說是見效，還有就是說我們在那邊投資的就是那些頂層的四合院在那些商業(yè)綜合體頂層我們是建有四合院的，就像像是真正的四合院一樣。

但是呢那四今院是建立在頂層的，呃也是說是處于投資的這樣的一個心態(tài)去做的?！?

十三少他自己也是做過房地產(chǎn)的，所以這個時候呢也是后期的時候葉總我有個問題啊，就是說你們這在頂樓做四合院二三十層樓什么的，就是合約這個他是不是說是有什么違建的嫌疑呀。

這些在房地產(chǎn)那邊呢，抓的還是比較的嚴(yán)格的，在京城其實(shí)就是這樣的例子，就是說你違建的話還是比較麻煩的?！?

葉明十分肯定的點(diǎn)點(diǎn)頭說：“這個當(dāng)然了在建造的時候呢，我們就提出來了這樣的一個事情，所以說我們在設(shè)計的時候自然也是找專業(yè)的，是找魔都本地的，可以說是地位最高的設(shè)計院。

而且我們在做這個圖紙的時候已經(jīng)就是說是在設(shè)計圖上就標(biāo)明了經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的就是說這些四合院都是嚴(yán)格的按照設(shè)計圖就按照上海最頂級的最權(quán)威的設(shè)計院給提供的設(shè)計圖。

然后報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，也就是說我們在樓頂頂部建立的那些空中四合院那是經(jīng)過建筑安全考核的那種是屬于。合法的那種頂層四合院，所以說不存在什么違建這樣的一個嫌疑，我們各種各樣的手續(xù)都辦好了，提前辦好了。

為什么我們會在做這個工程的時候用的是本地最頂尖的設(shè)計。團(tuán)隊呢那因?yàn)樽铐敿壍脑O(shè)計團(tuán)隊肯定和有關(guān)部門是有關(guān)系的國字號的嘛，對不對？我們請他們出手，他們的設(shè)計圖那你想一想吧就可以這么告訴你吧，就我們請的那個頂級的團(tuán)隊的那個設(shè)計院的院長，那也就是有關(guān)部門的相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)之一，所以說在這樣的一個問題上面呢，你可以想象得出來為什么我們會請最頂級的最權(quán)威的設(shè)計部門來給我們出設(shè)計圖紙。

因?yàn)樗麄兂龅脑O(shè)計圖紙一般的情況下走正常的手續(xù)，有關(guān)部門審查的時候肯定不會隨隨便便的打回來的，大家伙都是自己人嘛，對不對？

那最頂級的設(shè)計的當(dāng)然就是最權(quán)威的了，就是說多花一些錢而已，所以說呢，我們這些手續(xù)呢都是合法的。但是呢，確實(shí)就這個單單是建筑造的話，這個得一年吧，完全的堅建設(shè)好這個要一年。

真正的就是投入使用的話，我估計呢得需要更長一點(diǎn)的時間，所以說真正的見見效益的時候呢，那可能就不是說一兩年的真正的就是說能夠發(fā)揮見效益見回頭錢。

那得兩三年以后就把整個的商業(yè)體系給炒作起來，把整個的功能給炒作起來，讓大家認(rèn)為那是一個打卡圣地，到時候呢真正的就咱們這個投資建回合權(quán)的時候，所以說商業(yè)它就是一個高風(fēng)險高投入高回報的，這樣的一個做生意的方式，不是說短期內(nèi)能夠隨隨便便變現(xiàn)的。

但是這樣的一個情況呢，就是勝在安全而已，其他的也沒有特別的地方，所以說呢。房地產(chǎn)這樣的一個行業(yè)，就是說你可以入手，但是說你要說我自己建個樓啥的，那還不要玩的太大。

一兩棟樓我估計憑借在座的各位還有在座的各位的家庭背景那是沒問題的，再多的話就不行了，也就是說你真的想進(jìn)入房地產(chǎn)，那但是呢你就找人合作就比如說我們的這個商業(yè)綜合體那就不是。一家嘛，對不對？

很多人合作的大家一起玩風(fēng)險共擔(dān)，賺了錢大家一起分紅，就這樣的一個情況，到時候呢就退1萬步角，哪怕這個真的就搞砸了，賠錢的又不是我一個人。

大家會一起賠錢，那損失共同承擔(dān)，這樣的話呢，一般損失不會特別大，所以說大家我要真的想要自己建立?；蛘哒f是拖時間長有點(diǎn)損失，也是能夠各家能夠承受的這樣的一個情況，其他的就不要過多的繼續(xù)琢磨了。

因?yàn)樵谶@樣的一種情況下，其實(shí)房地產(chǎn)投資真的就是說見效是很慢的。我說的我這個商業(yè)綜合體我們預(yù)計的就是說真正的見回頭錢確實(shí)得兩年或者三年的時間。

因?yàn)榫退闶峭度胧褂玫脑?，?年也不可能就是說真正的盈利第1年能夠覆蓋成本就已經(jīng)算是我們做的非常好了，真正的見回頭錢估計得兩年三年的時間吧，所以說在這樣的一個情況下，房地產(chǎn)確實(shí)是讓大家能夠放心投入的，但是見效并不是特別快，勝在穩(wěn)定而已。

每個人的情況不一樣，有的人他們那家里面也有涉及相關(guān)行業(yè)的那你可以更多的深入一些，有的呢家里面不做房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)什么的，那就可以少投入一點(diǎn)，就頂多就是買點(diǎn)房子就別進(jìn)軍建造行業(yè)了。

這個就沒有必要，真的沒有必要，這里面它的水特別的深，我可以告訴你們一個事情，就是說假設(shè)我就是說買了快遞有一間房子，那這個時候呢，怎么說呢。

你投進(jìn)去錢以后，萬一到最后這個地的用途都不怎么樣明了，明明是工業(yè)用地你按商業(yè)用地入手的，那你這個時候呢，頂多就建個工廠建小區(qū)啊，別墅啊什么的就別想了。

就砸手里面都虧死了，所以說還有就是說，你要是說整包出去，以后出點(diǎn)什么問題，那你這個也得承擔(dān)連帶的責(zé)任的，所以說這房地產(chǎn)行業(yè)里面屬于損失的。

甚至說你房子建好了以后，如果什么鋼材之類的水泥之類的不怎么樣合格，一旦被舉報查實(shí)了整個樓弄不好得直接的推倒重建那個損失的，肯定虧錢是肯定的，發(fā)生這種情況不虧錢是不可能的。

甚至是說有的更嚴(yán)重一些，就這種情況而。你想一想我蓋好樓了，結(jié)果因?yàn)槟承┎牧喜缓细?，那拆掉重建，那這種事情呢，甚至是說有可能讓你血本無歸的。

所以說在這樣的一個問題，上面呢，這個投資大家可以進(jìn)去沒問題，但是不要挑戰(zhàn)自己的極限，你不要除非你家里面就是真的是做這一行的，就是我家里面本身就是房地產(chǎn)公司，嗯自己的父輩呢有幫助有人兜底。

而且呢自己公司團(tuán)隊也有父母公司的團(tuán)隊支持這樣的一個情況下你可以玩一玩，但是普通的來講就我們來講你自己搞投資就買點(diǎn)房子，買點(diǎn)別墅，買點(diǎn)商鋪什么的就完事了。

甚至說買點(diǎn)寫字樓之類的就可以了，收點(diǎn)房租或者是說賣掉以后賺差價，這都是有可能的，但是呢就甭要搞什么。我非要搞那么一塊地皮建樓這個呢，我不是特別的建議大家去做這種事情。