盧廣效說(shuō)：“嘗嘗，我其實(shí)不懂茶，喝了這么多年也沒(méi)點(diǎn)長(zhǎng)進(jìn)，就是糊涂著喝，附庸風(fēng)雅?！?
邊學(xué)道說(shuō)：“我也不懂，偶爾喝點(diǎn)圖個(gè)健康?！?
……
看邊學(xué)道放下茶杯，盧廣效問(wèn)：“你了解付家洼的情況嗎？”
邊學(xué)道說(shuō)：“有耳聞。”
盧廣效問(wèn)：“那為什么還選擇付家洼？”
邊學(xué)道說(shuō)：“長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，只要城市空間繼續(xù)拓展，那里早晚是個(gè)好地段。”
盧廣效點(diǎn)點(diǎn)頭，隔了一會(huì)說(shuō)：“玉婷說(shuō)你少年老成，你又是搞房地產(chǎn)的，我就問(wèn)一問(wèn)，你對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造怎么看？”
邊學(xué)道擰了一下屁股，剛想假意推辭一番，就見(jiàn)盧廣效笑瞇瞇地說(shuō)：“直接說(shuō)，別來(lái)虛的。”
邊學(xué)道明白了，自己這點(diǎn)道行，在盧廣效眼里根本不夠看。
他忽然想到了許必成。盧廣效有火眼金睛，身為京官的許必成會(huì)差到哪里去？是不是自己的一些小動(dòng)作早就在許必成眼里了，只不過(guò)人家沒(méi)說(shuō)出來(lái)？
不管怎么說(shuō)，在松江當(dāng)三年多市委書(shū)記的盧廣效很重要，所以邊學(xué)道決定傾囊相談。
邊學(xué)道說(shuō)：“棚戶(hù)區(qū)主要分布在老城區(qū)，現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的土地越來(lái)越少，政府也提出建設(shè)節(jié)約型社
會(huì)，要增加土地的利用率，這些棚戶(hù)區(qū)都是不可多得的地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，開(kāi)發(fā)商對(duì)這些地塊心動(dòng)是一定的，有些人甚至垂涎已久?！?
“可是政府要推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，肯定不是一呼百應(yīng)。大體上，開(kāi)發(fā)商會(huì)分為三類(lèi)，有的開(kāi)發(fā)商積極介入，有的開(kāi)發(fā)商積極談判，有的開(kāi)發(fā)商隔岸觀(guān)望?！?
“開(kāi)發(fā)商觀(guān)望的原因很簡(jiǎn)單，與一般的地塊開(kāi)發(fā)相比，棚戶(hù)區(qū)改造非常麻煩。因?yàn)槟觐^久，利益糾紛多，雖然有政府部門(mén)的支持，改造過(guò)程依然會(huì)非常曲折，而且有些問(wèn)題不是一朝一夕可以解決的?！?
見(jiàn)盧廣效聽(tīng)得很仔細(xì)，邊學(xué)道繼續(xù)說(shuō)：“我也是搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，最近找人做了一個(gè)前期預(yù)算，結(jié)果表明，棚戶(hù)區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)成本非常高，從利潤(rùn)上來(lái)講，比開(kāi)發(fā)其他地塊低很多。開(kāi)發(fā)商在實(shí)施棚戶(hù)區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，拆遷、規(guī)劃以及安置等方面的成本比普通的地塊要高，擠占了很多利潤(rùn)空間，這是任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都必須考慮的問(wèn)題。”
盧廣效終于說(shuō)話(huà)了：“棚戶(hù)區(qū)不少都是老城區(qū)，商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力很大?！?
邊學(xué)道笑著說(shuō)：“商業(yè)潛力都被拆遷難度沖抵了?！?
他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)發(fā)棚戶(hù)區(qū)，關(guān)鍵怕拆遷。棚戶(hù)區(qū)人口密度太大了，一戶(hù)挨著一戶(hù)，這些居民的拆遷安置太棘手。在行業(yè)內(nèi)部，普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)棚戶(hù)區(qū)，拆遷和安置要占據(jù)一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的釘子戶(hù)經(jīng)常獅子大開(kāi)口。”
“開(kāi)發(fā)地塊，時(shí)間耽誤不起。每個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，都有一定的時(shí)間計(jì)劃，如果因?yàn)椴疬w和安置出了問(wèn)題，耽誤了工期，不能按時(shí)交房，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，失信于業(yè)主，損失可就大了。例如某個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)大約需要幾個(gè)億的資金，開(kāi)發(fā)之前，開(kāi)發(fā)商的資金和貸款要6續(xù)到位，但如果因?yàn)椴疬w而耽誤，每耽誤一天開(kāi)發(fā)商就要損失幾十萬(wàn)元?！?
盧廣效拿起茶杯喝了一口：“行了，訴苦就到這吧，說(shuō)說(shuō)你的想法?！?
邊學(xué)道看著盧廣效，一字一句地說(shuō)：“建新城，先安置，后拆遷?！?
盧廣效聽(tīng)了，眉頭不自覺(jué)地抬了一下。
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